Kaufpreis 119.000 €
72270 Baiersbronn
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Ausstattung der Wohnungen:-Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppichboden)-Wand Beläge (Putz, Raufaser, Holzvertäfelung)-Badausstattung (Fenster, Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken)-Beheizung über Kaminöfen (zwei Öfen sind vorhanden)-DSL/TV-Empfang über Unitymedia-Fenster (Holz-Isolierglas, Kunststoff-Isolierglas, Holz-Doppelfenster)-zwei separate WohnungenHaus allgemein:-Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wird aber auf ca. 1850 geschätzt-Bauweise: UG gemauert, OG und DG ausgeriegeltes Fachwerk -Dach wurde bereits erneuert-Dachdämmung mit Mineralwolle -Außenwand-Dämmung -Beheizung über Kaminofen - keine Zentralheizung vorhanden-Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)-gesamtes Gebäude ist unterkellert-Zweifamilienhaus-sanierungsbedürftigLage:-ruhige/sonnige/naturnahe Lage Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1850 gebaut. Ursprünglich waren die beiden Wohnungen durch eine innenliegende Treppe verbunden. Die Treppe wurde entfernt, somit entstanden zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung mit ihren ca. 95 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. In der Wohnung im Obergeschoß mit ca. 80 m² sind ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Der Dachspitz dient als Lagerfläche/Hobbyraum. Die Außenwände und das Dach wurden gedämmt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über Kaminöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Boiler. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Vom Wohnhaus gelangt man über einen Fußweg in wenigen Minuten an den Bahnhaltepunkt zwischen Freudenstadt und Baiersbronn .Dieses Objekt ist optimal für die alleinige Nutzung oder auch zur Vermietung. Nach einer umfassenden Sanierung stehen hier alle Möglichkeiten offen. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Städtebauliche Erneuerung Friedrichstal" - für Modernisierungsmaßnahmen kann bei der Gemeinde Baiersbronn eine Förderung beantragt werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.