Kaufpreis 489.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 7
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Größe: 265 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze2 Stellplätze Lage: Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage. Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort und auch in unmittelbarer Nähe kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,5 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln. Autobahnanschluss:ca. 0,5 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Öffentliche Verkehrsanbindung: regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden. Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.Bushaltestelle ca. 200 m.Straßenbahn: ca. 400 m.An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt sowie Sankt Augustin-Mülldorf gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt. Ausstattung: +++ K U R Z I N F O S +++. 106 m ² Wfl. - EG - 3 Zimmer. 85 m ² Wfl. - 1. OG - 3 Zimmer. 71 m² WNfl. - UG - 2 ZimmerDG evtl. ausbaufähig.Grundstücksgröße: 734 m²Bauweise: massivGarage vorhanden: jaAnzahl: 2 Stück.Stellplätze: 2-3Baujahr: ca. 1972Fenster: Holzrahmen und Isolierverglasung.Bäder: mit Wanne und WC aus dem Baujahr -mit Tageslichtfenster-.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Das Haus eignet sich gut für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Objekt: Zu verkaufen ist ein freistehendes 2-3 Familienhaus in Sankt Augustin in guter Wohnlage; zentral und ruhig.Bei dem 2-3 Familienhaus handelt es sich um ein Objekt, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1972. Die Grundstksgröße beträgt ca. 734 m².Gesamtwohn,- Nutzfläche: ca. 265 m².zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller und Garagen sowie im Keller der zweiten Garage.Aufteilung:Erdgeschoss:im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², welche aber als 2 Zimmer-Wohnung umgebaut wurde.Hier befindet sich eine großzügige Diele mit Zugang zu der Küche, zum Bad und geradeaus in das Schlafzimmer. Das große Wohn,- Esszimmer wurde damals geöffnet und großzügig aufgeteilt. Hier kann man durch eine bzw. zwei Zwischenwände ein weiteres Zimmer schaffen (Aufteilung wie im Obergeschoss).Obergeschoss:im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele Bad, ein Wohn,-Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Untergeschoss:im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche über 2 Zimmer verfügt, über ein Wohn,- Esszimmer und ein separates Schlafzimmer. Ferner verfügt die Einliegerwohnung über eine separate Küche und über ein Badezimmer. Die Erdgeschoßwohnung ist bezugsfrei; die Wohnung im Obergeschoss und die Wohnung im Untergeschoss sind beide vermietet.Das Haus eignet sich hervorragend für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.Kraftfahrzeuge:2 große Garagen sind vorhanden.Anbau / Werkstatt:ist vorhanden.Keller:ist vorhanden.Dachgeschoss:evtl. ausbaufähig.Heizung:Fußbodenheizung - Strom++++++++++++++++++++Bei einer Erneuerung / Sanierung empfiehlt sich der Einbau einer Wärmepumpe nebst Solarthermie. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Dachbodenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite inkl. MwSt.
