Kaufpreis 847.000 €
82272 Moorenweis
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 847.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen des Ortskerns von Moorenweis befindet sich dieses Einfamilienhaus.Moorenweis ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, bekannt für ihre zauberhafte Landschaft und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach München. Die Entfernung zur berauschenden Schönheit des Ammersees beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten, da Moorenweis etwa 30 km westlich von München liegt.Die Gemeinde zählt etwa 4.500 Bewohner und verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit diversen Geschäften, Restaurants, Schulen und Sportmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feierlichkeiten bereichern das kulturelle Leben in Moorenweis. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Gelegenheiten zum Wandern, Radfahren und Schwimmen.Auch für die Jüngsten ist bestens gesorgt. Die Kinderkrippe und die Grundschule liegen lediglich etwa 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck.Insgesamt präsentiert sich Moorenweis als attraktive Gemeinde mit einer erstklassigen Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die nahegelegene Metropole München.Weitere detaillierte Informationen finden Sie im umfassenden Lageexposé. Ausstattung: Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:+ Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 m²+ 6 Zimmer+ 5 Schlafzimmer+ 3 Badezimmer+ Family-Badezimmer mit 2-Personen-Badewanne+ Großer, heller Wohn-Essbereich+ Eckverglasung im EG für optimalen Lichteinfall+ Energieeffizient durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (dadurch unabhängig von Öl und Gas)?+ Highlight Außenbereich - mit Terrasse, Pool und Sauna+ Außenbereich erweiterbar (Vorbereitungen bereits getroffen)+ Outdoor Küche Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 265 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Raum zum Wohlfühlen.Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im Untergeschoss und werden von der großzügigen und hellen Diele mit einer geräumigen Garderobe empfangen. Auf dieser Etage finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschküche, sowie einen großzügigen Kellerbereich für Hobbys und Technik.Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss, der beeindruckende ca. 60 m² misst. Große, bodentiefe Fenster in alle vier Himmelsrichtungen lassen den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. An kühlen Abenden oder in der kalten Jahreszeit sorgt ein moderner Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die moderne, offene Markenküche von Nobilia ist mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF & Miele ausgestattet. Ein Kochfeld in der Kücheninsel lässt das Herz von Kochenthusiasten höherschlagen und ein praktischer Vorratsraum mit Einbauschränken befindet sich direkt neben der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein großzügiges Badezimmer, das über eine großzügige Badewanne für zwei Personen, eine separate Doppeldusche, zwei Waschtische und ein WC verfügt.Das absolute Highlight dieses Traumhauses ist der nach Südwesten ausgerichtete, 7 × 4 m große Pool, der durch eine Wärmepumpe beheizt wird und eine angrenzende Sauna im Außenbereich besitzt. Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Südwestgarten. Auf der anderen Seite der Terrasse befindet sich eine Außenküche, die bereits mit Wasser, Abwasser und Strom ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit, die Terrasse um zusätzliche ca. 25 m² auf der Südseite zu erweitern, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 63,62 m², Gesamtfläche: 264,80 m², vermietbare Fläche: 201,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 14.40, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.30 Provision: 2,5% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
