Kaufpreis 499.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 12
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 12
Größe: 227 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Mercedes-Benz AG, welche hier ein Werk betreibt. Das Objekt liegt im Ortsteil Ottenau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden. Ausstattung: - Fenster 2-fach Verglasung Kunststoff- Gas-Heizung neu im Jahre 2016- Stromleitungen mit FI-Schalter- zusätzliche ELW im Dachgeschoß- großzügige Pergola (siehe Fotos)- zwei Garagen mit Speicher (siehe Fotos)- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück Objekt: Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1962 erbaut und umfasst die Grundstücksgröße von ca. 839 m². Die Wohnfläche von ca. 228 m² bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Gartenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten bietet und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.Der gut durchdachte Schnitt der drei 4-Zimmer-Wohnungen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine einladende Atmosphäre. Die vielen Fenster sorgen zudem für ausreichend Tageslicht.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsame Nächte bieten (Jeweils zwei Schlafzimmer in den drei 4-Zimmer Wohnungen). Auch drei Badezimmer und zwei Gäste-WC's sind vorhanden und bieten Komfort und Bequemlichkeit. Für Hobby und Freizeit stehen Ihnen vier Keller/Hobbyräume zur Verfügung.Zum Objekt gehören zwei abgeschloßene Garagen mit Speicher, welche für 2 x 10.000 Euro erworben werden.Ob Sie das Haus für sich selbst nutzen, als Mehrgenerationenobjekt (drei separate Eingänge / Wohnungen vorhanden) oder Kapitalanlage bleibt Ihnen überlassen.Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus, welches über die Jahre hinweg optimal in Stand gehalten wurde und somit kein Renovierungsstau ansteht. Die Lage verschafft Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % zahlbar von Käufer und Verkäufer
