Kaufpreis 265.200 €
27472 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 265.200 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Nordseeheilbad Cuxhaven befindet sich mit der Kugelbake der nördlichste Punkt Niedersachsens. Das hölzerne Bauwerk zeigt an, wo die Elbe endet und das offene Meer beginnt. Besonders die langen Strände, der alte und neue Fischereihafen sowie Geschäftsstraßen mit besonderem Charme verleihen der Stadt eine maritime Atmosphäre.Die Stadt Cuxhaven ist selbstständige Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und somit ein wichtiges Dienstleistungs- und Versorgungszentrum für die Region. Insgesamt verzeichnet die Stadt Cuxhaven eine Einwohnerzahl von 48.164 (Stand: 31.12.2019), verteilt auf einer Fläche vom 161,92 km². Bereits heute ist fast jeder dritte Einwohner 65 Jahre oder älter. Dieser Anteil wird sich laut Prognosen des statistischen Landesamtes Niedersachsen bis zum Jahr 2027 weiter auf dann 31,6% erhöhen.Wohnen zwischen Hafen, Innenstadt und Schloss Ritzebüttel - Die "Residenz am Störtebekerbogen" entsteht auf einem zentral in der Stadt gelegenen Grundstück an der Störtebeker Straße/ Ecke Wernerstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Innenstadt mit Fußgängerzone und wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, Bank und Apotheke. Zudem sind kulturelle Einrichtungen, viele Sehenswürdigkeiten wie die Wahrzeichen "Kugelbake" und "Alte Liebe", das Kino sowie der der alte und neue Fischereihafen nahe gelegen. Auch die Sandstrände und Strandpromenaden in den Stadtteilen Duhnen, Döse und Sahlenburg sowie diverse Restaurants und Cafés sind gut zu erreichen. Durch den nahegelegenen (Bus-) Bahnhof bestehen direkte Verbindungen beispielsweise nach Bremerhaven oder Hamburg. Ausstattung: Die "Residenz am Störtebekerbogen" wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei geplant, erhält eine gehobene Ausstattung und wird über eine Wärmepumpe versorgt. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung der Wohnung inkl. Planungsleistungen, Prüfgebühren, Hausanschlusskosten sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Sanitärinstallation, Einbauküche und Außenanlagen. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung und werden u.a. mit einem barrierefreien Bad, Duschtrennwänden sowie Vinyl-Designbodenbelägen ausgestattet. Eine individuelle Gestaltung der Wohnung ist möglich. Bei der Material- und Farbauswahl kann der Erwerber aus einem umfangreichen Mustersortiment auswählen und Sonderwünsche einbringen.Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss wird möbliert und enthält eine Einbauküche inkl. Erstausstattung. Die Allgemeinflächen der "Residenz am Störtebekerbogen" werden in einem stimmigen Farbkonzept gestaltet. Das Treppenhaus wird mit Tageslicht versorgt. Zusätzlich erhalten sämtliche Erschließungsflächen eine LED-Beleuchtung, die über Bewegungsmelder gesteuert wird. Sonstiges: Die SeniorenConcept Bau GmbH mit Sitz in Oldenburg hat sich auf das Wohnen im Alter spezialisiert. Das Tätigkeitsfeld reicht von der Standort- und Grundstücksauswahl über die Planung und Errichtung der Wohnanlagen bis hin zur Entwicklung standortspezifischer Service- und Betreuungskonzepte. Im norddeutschen Raum wurden bereits an zahlreichen Standorten seniorengerechte Wohnanlagen gebaut. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer eine Investition mit Wertsteigerungspotenzial.Vorteile auf einen Blick:- Zentrale Lage an attraktiven Standorten- Schlüsselfertige Bauausführung- Zukunftsorientierte Bauvorhaben- Nachhaltiges und flexibles Wohn- und Dienstleistungskonzept- Investition in einen Wachstumsmarkt mit Wertsteigerungspotenzial- Sachwertanlage mit attraktiver Rendite- Ideale Altersvorsorge Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR Provision: provisionsfrei
