Kaufpreis 498.000 €
85567 Grafing b. München
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Die Doppelhaushälfte liegt in zentrumsnaher und ruhigen Lage in der Riemerschmidstraße, diese ist eine Sackgasse und befindet sich im südwestlichen Bereich von Grafing und in der Nähe des Gymnasiums. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 10 Minuten und der Grafinger Marktplatz ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Diese interessante Doppelhaushälfte wurde 1976 in konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 307 m² großen Grundstück mit 12 weiteren Doppelhaushälften von einem Bauträger erbaut und im Erbbaurecht verkauft. Der Erbpachtvertrag wurde von der Evangelisch-Lutherischen Pfründestiftung in Bayern vergeben und läuft momentan noch bis Juni 2050 zu einem aktuellen hochinteressanten Erbbauzins von € 3.173,30 im Jahr. Eine Verlängerung des Erbpachtvertrages mit der Pfründestiftung kann vorzeitig um weitere 5 Jahre abgeschlossen werden.Das nach Südwesten ausgerichtete Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit Speisekammer, ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse/Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad, das zweite kleine Duschbad ist vom Kinderzimmer 1 aus zu erreichen, im Dachgeschoss befindet sich das Studiozimmer und Speicher. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum und Hobbyraum.Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992) mit Heizkörper. Es sind Fliesen-, Natursteinböden und Teppichböden im Haus verlegt.Näheres zur Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen. Sonstiges: Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 173,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FBaujahr: 1976Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leicht"Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!" Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1992 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
