Kaufpreis 249.800 €
59581 Warstein
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 249.800 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: frei stehendes 1-FH (ehemaliges Haus eines Steinmetzmeisters) in ruhiger idyllischer Lage zwischen dem Möhnefluss und einer Steilfelswand stehend (in einem ehemaligen Steinbruch).Voll unterkellert (Keller als Bruchsteinkeller gebaut), 1 1/2 -geschossig, ursprünglich als 2-FH massiv erstellt, aktuell EG: Wohnen, OG Schlafen, Dachgeschoss noch ausbaufähigsehr individuelle Design-Carport-Anlage mit drei PKW-Unterstellplätze, großer Hofbereich vor dem Hause mit gesamt sechs Stellplätzen. Rundum begrüntes Grundstück (1.911 m² gesamt groß, davon noch die Hälfte separat bebaubar). Weiteres Grundstück (ca. 1.000 m² mit aufstehender Steilfelswand) kann bei Interesse/bei Bedarf ebenfalls mit erworben werden.Gegen Gebot an Liebhaberhände abzugeben (bei Kaufpreisvorstellung in Höhe von 249.800,- €). Lagebeschreibung: Ruhige idyllische Lage am Möhnefluss, in einem ehemaligen Steinbruch, Anliegerstichstraße. Da wo sich der Uhu auch Daheim fühlt (mit im letzten Jahr 3-fachen Nachwuchs!). Ausstattung: massiv erstellt, Vollkeller (in Bruchstein), EG u. OG massiv mit Feldbranntklinkermauerwerk, Wärmedämmfassade mit Design-Holzspalierverschalung in Verbindung Wellaluminium verkleidet. farbige Kunststoffenster mit Isolierverglasung und innenlieg. Sprossen, Ölzentralheizung BUDERUS als Brennwertkessel (2018 nachgerüstet), Speckstein-Kaminofen mit Wärmeleitkanälen im Abgasrohr, Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion (in 2020 installiert, daher Energieausweis noch nicht mit den aktuell neuesten Werten, die sich damit noch weiter verbessert haben).Zwei Bäder, davon EG mit Dusche (ebenerdig/barrierfrei) und Wanne, OG mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Bodenbeläge im Wohnbereich als Design-Korkparkett, OG Schlafbereiche mit Echtholzahornparkett, Flur EG u. OG mit individuellen ornamentierten Fliesen, Bäder halbhoch gefliest, Böden mit Terrakotta-Fliesen. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis! Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!! Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Diese kann z.B. durch Ihre Hausbank erbracht werden (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus).Einen Bonitäts-/Solvenz-/Finanzierungs-Check können aber auch wir Ihnen gern anbieten -als Service durch unseren mit uns kooperierenden Finanzberater. Preisinformation: 3 Carportplätze5 Stellplätze Provision: die orts- u. marktübliche Käufer-Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (incl. gesetzl. MwSt.)
