Kaufpreis 224.900 €
46499 Hamminkeln
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 224.900 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ***Online-Besichtigung anfordern*** Lage: Die Immobilie liegt im Ortskern von Ringenberg in unmittelbarer Nähe zu den örtlichen Kirchen und fußläufig zum Bäcker. Die Umgebung ist geprägt von einer Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern. Bekannte Ausflugsziele in Ringenberg sind die traditionsreiche Brennerei und das ebenfalls in der unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Ringenberger Schloss. Der Bahnhof Hamminkeln mit Anbindung nach Bocholt und Wesel ist nur gut einen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Anbindung an das Ruhrgebiet ist zudem durch die A3 hervorragend. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 Kilometer) und Wesel im Süden (ca. 10 km). Die Issel durchfließt von Raesfeld kommend das Stadtgebiet bis an die Stadtgrenze Wesels, um von dort nach Nordwesten verlaufend in Wertherbruch das Stadtgebiet nach Isselburg zu verlassen. Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es etwa 16 km. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Zur Stadtgrenze nach Wesel liegt das Naturschutzgebiet Diersfordter Forst/Großes Veen. Die Anbindung an das Ruhrgebiet ist durch die A3 hervorragend. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Stadt Hamminkeln gliedert sich in die sieben Ortsteile Hamminkeln, Dingden, Brünen, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch. Hamminklen (ca. 6700 Einwohner) und Ringenberg (ca. 1800 Einwohner) bilden den geographischen Mittelpunkt des Stadtgebiets. Objekt: Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1949 auf einem 293 m² großen Eigengrundstück in Hamminkeln-Ringenberg wieder aufgebaut und bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 22 m² in einem großen Bodenraum im Dachgeschoss und ein ca. 13 m² großer Kellerraum. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den großzügigen und mit hellen Fliesen ausgelegten Eingangsbereich. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Upkamer, mit zwei Stufen erreichbar, beherbergt ein weiteres großes und helles Zimmer, dass Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Eine gepflegte Holztreppe führt Sie hinab in den Kellerraum und hinauf in das Obergeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie durch die Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe hat, in einen Flur. Vor hier aus haben Sie Zugang zum Garten, zu einem Abstellraum und zum behindertengerechten Tageslichtbad. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Obergeschoss erreichen Sie die beiden hellen und freundlichen Schlafräume über den großen Flur, der mit einem großen Dachflächenfenster auch schon viele Möglichkeiten bietet. Hier kann ein Homeoffice-Platz eingerichtet oder die Eisenbahn aufgebaut werden. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Praktisch für die große Familie: Das WC ist separat im nebenliegenden Raum untergebracht. Ein großzügiger und gut ausgestatteter Bodenraum bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. In einem weiteren Raum finden Sie hier auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.Freuen Sie sich auch über die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. So ist zum Beispiel die Geschossdecke und die Dachschräge in den Wohnbereichen bereits gedämmt. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls 2013 erneuert. Die Wände sind mit einer Einblasdämmung energetisch optimiert worden und auch die Rolladenkästen haben eine Isolierung erhalten.Sie finden hier ein gepflegtes Haus vor, das mit seiner perfekten Lage schnelle Wege in das Ruhrgebiet oder in die Niederlande bietet. Mit dem großen Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit Sitzecke, insgesamt 3 Schlafräumen, 2 Bädern, einem separaten WC, einem großen Bodenraum und einem Kellerraum besticht dieses Reihenendhaus mit unerwarteter Größe. Ein kleiner Garten und ein Carport runden das tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
