Kaufpreis 229.000 €
91166 Georgensgmünd
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?SIE BEVORZUGEN EINE WOHNUNG IN EINER KLEINEN WOHNANLAGE IN EINEM GEPFEGTEN MEHR-PARTEIEN-HAUS?SIE SUCHEN EINE GERÄUMIGE MAISONETTE-WOHNUNG?SIE WÜNSCHEN SICH EINE IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE?SIE BEVORZUGEN DIE NÄHE ZU ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON GEORGENSGMÜND?SIE BENÖTIGEN EINEN EINEN KFZ-STELLPLATZ?SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG?Dann ist diese 3 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Wernsbach bei Georgensgmünd genau das Richtige für Sie!Hier können Sie zum fairen Preis eine gemütliche, geräumige und fast komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erwerben. Diese Wohnung können Sie alleine, mit Ihrem Partner zusammen oder mit Ihrer kleinen Familie mit bis zu einem Kind entweder selbst bewohnen oder immer bestens als Kapitalanlage nutzen. Die Wohnung befindet sich im Mittelhaus eines im Jahre 1994 general-sanierten Gebäudes.Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1841, im Jahre 1908 wurde es ab dem Erdgeschoss aufgestockt.Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Nach dem die Umgehung der Bundesstraße B2 fertiggestellt wurde, ist Wernsbach die perfekte ruhige Wohnlage.Die Auffahrt zur B2 ist nur 600 Meter entfernt, ansonsten können Sie bequem auf der alten Bundesstraße nach Roth oder Georgensgmünd fahren.Sie haben hier überhaupt keinen Durchgangsverkehr, aber die Anlieger können super Ihr Zuhause erreichen. Für Ihr Auto ist bestens gesorgt, so steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der extra erworben werden muss.Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen sehr gepflegten Korridor. Eine dekorative Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohnungen. Linker Hand liegt unsere Eigentumswohnung laut Teilungserklärung mit der Nr. 4.Hereinspaziert, die großzügige Aufteilung der Wohnung über beide beiden Etagen wird Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln.Alles hierauf diese Ebene ist neu, das modern geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, die Fußbodenbeläge, die Küche, Wände wurden entfernt um den offenen Wohnraum und Großzügigkeit zu erlangen, Putz und Farbe.Die Diele hat ausreichend Platz für Garderoben, Einbauschränke sind vorhanden. Aus der Diele gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbereich. Eine Speiskammer mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Wohnzimmer kommen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum tollen Bad.Selbstverständlich sind überall Kunststoff-Isolierglasfenstern vorhanden. Gegenüber der Küche befindet sich die neue Holztreppe um ins Dachgeschoss zu kommen. Das Dachgeschoss ist fast komplett ausgebaut, neu Dachdämmung, OSB-Platten, das Studio mit neuem Fußbodenbelag, ein weiteres neues Bad mit Badewanne und ein Flur.Das schon vorhandene Dachflächenfenster muss noch verbaut werden, der Fußbodenbelag im Flur fehlt noch, ein paar kleine Restarbeiten müssen noch ausgeführt werden.Sind Sie neugierig geworden?Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Hier können Sie sich persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen. Ausstattung: - Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Wallesau, Band 25, Blatt 1072- 1/10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit der Flurnummer 1644 Wernsbach 17a, 17b, 17c und 17, Gebäude- und Freifläche mit 1.543 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der im neuen Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss- Stellplatz Nr. 4 laut Aufteilungsplan- Massivhaus wurde 1994 aufgeteilt- 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche- 2 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit ca. 65 qm Wohnfläche- Studio in der 2. Etage im Dachgeschoss mit ca. 39 qm Wohnfläche- vom derzeitigen Eigentümer wurde in den letzten Jahren die komplette Wohnung im Obergeschoss saniert- der Studio-Ausbau ist fast vollendet mit kompletter Dachdämmung und Rigips-Platten, Dachflächenfenstern, 2. Bad mit Dachflächenfenster, Fliesen, Badewanne, Studio mit neuem Belag- die Abtrennung zwischen Flur und Studio muss noch fertiggestellt werden, Wände müssten noch gestrichen werden, ein Dachflächenfenster muss noch eingebaut werden- zwei Bäder: ein hell gefliestes Duschbad mit bodengleicher Dusche im OG und im DG ein Bad mit Badewanne- geräumiger Windfang und Diele mit Garderobennische- Einbaumöbel in der Diele- offene Wohnraumgestaltung für Wohnen, Essen und Kochen- inklusive Einbauküche- neue Laminatboden im Wohn,- Ess- und Kochbereich- neuer Bodenbelag im Schlafzimmer- neue Holztreppe ins Dachgeschoss- Flachheizkörper- Kunststofffenster- SAT-Anlage- Heizung aus 2018- Stellplatz muss für 3.000,-€ extra erworben werdenRAUMAUFTEILUNG / WOHNFLÄCHENEBENE IM OBERGESCHOSSDIELE / GARDEROBE ca. 9,5 m²WOHNZIMMER / ESSZIMMER ca. 28 m²KÜCHE ca. 6 m²SPEiS ca. 4 m²SCHLAFZIMMER ca. 12,5 m²BAD ca. 5 m²WOHNFLÄCHE EBENE 1 ca. 65 m²EBENE 2 IM DACHGESCHOSSDIELE ca. 6 m²BAD ca. 5 m²STUDIO ca. 28 m²WOHNFLÄCHE EBENE 2 ca. 39 m²WOHNFLÄCHEN EBENE 1 und 2 ca. 104 m²./. 3% PUTZ ca. 3,12 m²GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 101 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage: Diese helle, gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss im Mittelhaus eines schön sanierten Sandsteingebäudes aus dem Jahre 1994.Das Haus befindet sich in Wernsbach direkt an der B2 zwischen Nürnberg und Weißenburg.Mittlerweile ist die dreispurige Umgehungsstraße um Wernsbach von Roth nach Weißenburg fertig! Dadurch liegt das Objekt sehr ruhig von jeglichem Verkehrslärm.So liegt Georgensgmünd ca. 5 km, Roth ca. 7 km und Nürnberg ca. 35 km entfernt.Die Auffahrt auf die Bundesstraße B2 ist nur 600 Meter entfernt. Eine bessere Verkehrsanbindung kann es kaum geben. Lassen Sie sich begeistern!Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth.Georgensgmünd hat ca. 7.000 Einwohner und ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 2 gelegen und hat Anbindung an der Bahnlinie Nürnberg - Roth - Treuchtlingen.Vom Bahnhof in Georgensgmünd erreichen Sie In nur wenigen Minuten mit der Bahn in Roth bzw. in Schwabach oder in Nürnberg.Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete. In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben!Natürlich sind vor Ort drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Roth sind mit dem Schulbus erreichbar.Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und vor allem Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden.Von Gmünd aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach wie aber auch Weißenburg oder Gunzenhausen. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die Gelegenheit eine 3 Zimmer Maisonette-ETW in absolut ruhiger Lage in Wernsbach bei Georgensgmünd zu erwerben!Hier überzeugt Sie eine Eigentumswohnung auf zwei Etagen mit zwei Bädern und mit ca. 101 qm Wohnfläche.Diese Wohnung können Sie bestens mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie mit bis zu einem Kind selbst bewohnen.Aber auch als Kapitalanleger werden Sie diese Eigentumswohnung immer bestens vermieten können. Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell noch niedrigeren Darlehenszinsen. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Provision: Käuferprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
