Kaufpreis 2.799.000 €
53557 Bad Hönningen
Zimmer 40
Größe 1210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.799.000 €
Zimmer: 40
Größe: 1210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Hönningen liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden. Die Stadt ist ein beliebter Bade- und Weinort und lockt mit besonders schönen Wanderrouten. Die aussergewöhnliche Topographie mit den Hügeln im Osten, an denen seit der Römerzeit Wein angebaut wird, und dem Rhein im Westen erzeugen eine natürliche Harmonie. Die 1,5 Kilometer lange Uferpromenade ist ist nicht nur bei den Anwohnern beliebt - sie zieht auch viele, flanierende Tagesbesucher an. Objekt: Hier werden zwei liebevoll gepflegte Mehrfamilienhäuser angeboten, die sich ein gemeinsames Grundstück von ca. 2.330 m² teilen, das zusätzlich über 8 Garagen und 12 Außenstellplätze verfügt. Die beiden baugleichen Objekte wurden 1993 erbaut und haben jeweils 8 Wohneinheiten, die alle vermietet sind, und sind vollunterkellert. Insgesamt verfügen diese Immobilien über ca. 1210 m² Wohnfläche.Vor den Gebäuden ist ein großer Parkplatz, der den Mietern feste Stellplätze sowie Garagen bietet und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Zwischen beiden Gebäuden befindet sich eine Gemeinschaftsgarage für die Fahrräder.Hinter den Häusern ist eine große, gepflegte Grünfläche, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.Der Spitzboden wurde im Jahr 2020 gedämmt. Jede Wohneinheit verfügt nach hinten hinaus über einen Balkon bzw. über eine Terrasse und einen separaten, abschließbaren Kellerraum. In den Wohnungen sind Laminat und Fliesen verlegt. Die Gegensprechanlagen sind mit Audio- und Videofunktionen ausgestattet.Die Immobilien sind voll vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 9.223,75 € (110.685 € p.a.). Da die Vermietung Wohnungen unter dem örtlichen Mietspiegel liegen, ist eine baldige Erhöhung möglich. Dementsprechend können die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 124.000 € angehoben werden.Beide Gebäude sind baugleich und verfügen daher über grundrissgleiche Wohnungen:2 Wohnungen UG links ca. 50,97 m² ;2 Wohnungen UG rechts ca. 46,99 m² ; 2 Wohnungen EG links ca. 93,79 m² ; 2 Wohnungen EG rechts ca. 89,56 m² ; 2 Wohnungen OG links ca. 93,79 m² ;2 Wohnungen OG rechts ca. 89,56 m² ;2 Wohnungen DG links ca. 72,65 m² ;2 Wohnungen DG rechts ca. 68,86 m²Die Immobilien wurden wunderbar gepflegt und können aus erster Hand erworben werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl Balkone: 12 Provision: 5.95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
