Kaufpreis 179.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt z.Zt. 28.800 Einwohner*innen, Tendenz steigend. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist nur rund 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN.In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Ulzburg direkt westlich der Hamburger Straße, ganz in der Nähe unserer angebotenen Wohnung, perfekt für Pendler*innen. In 120 Meter Entfernung gibt es die nächstgelegene Bushaltestelle.Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt nur ca.18 km entfernt.Henstedt-Ulzburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zu Fuß erreichen Sie, von unserer Wohnung aus, in nur drei Minuten einen großen Supermarkt, er liegt direkt vor Ihrer Nase. Außerdem befindet sich das City Center Ulzburg in 500 Meter Entfernung, einige Hundert Meter nördlich das große Gewerbegebiet Nord.Die Gemeinde hält ein überaus vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten bereit. Ärzte aller Fachrichtungen, die Paracelsiusklinik, Apotheken, Kindergärten, Spielplätze und sämtliche Schulzweige stehen Groß und Klein zur Verfügung. Das Naturschutzgebiet Pinnauquelle Iseni liegt in Wohnungsnähe, ebenso finden Sie ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege fast vor Ihrer Haustür. Der Naherholungsort freut sich über einen Naturbadesee, den Indoor-Funpark FUNARENA, mehrere Reiterhöfe und Golfplätze.Was will man mehr? Alles da. Jetzt fehlen nur noch Sie und Ihre Familie.Herzlich willkommen in Henstedt-Ulzburg! Ausstattung: Vor kurzem hat die Eigentümerin die drei Zimmer mit Einbauküche, Wannenbad und Abstellraum mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett modernisiert und deshalb finden Sie hier ein Ambiente vor, das wie geschaffen ist für Designliebhaber und Anhänger eines innovativen Wohnstils.Wenn Sie den Grundriss und die Fotos genau unter die Lupe nehmen, dann entdecken Sie, neben einem Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche mit allen modernen Geräten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro-/Arbeitszimmer?) sowie einen kleinen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem am Start: Ein ca. 15 m² großer abgeschlossener Abstellraum im Dachgeschoss, den Sie mit dem Lift schnell erreichen. Ein Stellplatz für Ihr(e) Auto(s) finden Sie problemlos auf dem hauseigenen Parkplatz.Eine moderne Ölbrennwerttherme, mit Abgaswerten im grünen Bereich, arbeitet energieeffizient und liegt im Endenergiebereich zwischen D und E. Die Betriebskosten belaufen sich auf 220,- EUR pro Monat. Für jede Wohnung gibt es eigene Strom- und Wasserzähler sowie eigene Heizungsablesegeräte (Verteilerschlüssel: 70% nach Verbrauch/30% nach Wohnfläche), so dass Sie nur das bezahlen, was Sie und Ihre Familie tatsächlich verbrauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Objekt: Stehen Sie gerne über den Dingen und erfreuen sich an einem fantastischen Ausblick, der am Horizont mit einem grünen Streifen endet und abends mit einem sensationellen Sonnenuntergang in orangerot? Dann sind Sie hier genau richtig!Um es gleich vorweg zu nehmen: Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem mit einem modernen Lift, der Sie zielsicher und zügig in die 7. Etage bringt und Sie anschließend mit diesem einzigartigen Fernblick verwöhnt. Da freut man sich doch jeden Tag wieder aufs Neue darauf!Wir befinden uns in einer Wohnanlage mit dem Flair der sechziger Jahre, die eine perfekte Überleitung zum futuristischen Look geschafft hat Das Nutzungskonzept für diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir gerne den neuen Eigentümern: Entweder wollen Sie ja die Wohnung für sich selbst oder Ihre erwachsenen Kinder kaufen und sie sozusagen innerfamiliär bewohnen. Das ist die eine Möglichkeit. Die andere Möglichkeit: Sie werden Vermieter*in und machen die Immobilie zu Ihrer sicheren Kapitalanlage. Bei dem attraktiven Kaufpreis von 179.000,- EUR und einer Kaltmiete von 700,- EUR ließe sich dieses Vorhaben locker realisieren. Sie schließen Ihre Lieblingswohnung auf und atmen erst mal tief durch. Eigentlich können Sie kaum glauben, dass Sie in Ihrer eigenen Wohnung sind, die Sie vor kurzem zu einem tollen Preis gekauft haben. Nie mehr Miete zahlen und sich sicher und geborgen fühlen. Ihre kleine Familie begrüßt Sie freudestrahlend und Sie haben das Gefühl, endlich angekommen zu sein.Sie legen Ihre Jacke ab, biegen rechts um die Ecke und geradeaus ins Wohn- und Esszimmer. Was für ein Panorama! Hier lässt es sich gut leben, wohnen, feiern, genießen und entspannen. Ihre kleine Tochter möchte mit Ihnen sofort UNO spielen, aber das Essen ist schon fertig und Sie freuen sich auf einen gemütlichen Feierabend, der mit einem Gläschen Wein auf Ihrem herrlichen Balkon endet, den Sonnenuntergang im rechten Augenwinkel.Wie wäre es denn mal mit einem Lavendelölbad im Kerzenschein vor dem Zubettgehen? Keine schlechte Idee. Und dann nichts wie ab ins Reich der Träume. Am nächsten Morgen wachen Sie auf und denken, dass Sie immer noch träumen. Aber Sie sind angekommen in der Realität. Herzlichen Glückwunsch!Könnte das Ihr neues Zuhause werden?Wenn nicht jetzt, wann dann? Sonstiges: Wir vermuten nun ganz stark, dass Sie in der Zwischenzeit neugierig geworden sind. Wenn dem so ist, dann registrieren Sie sich bitte online über das jeweilige Immobilienportal im Kontaktfeld "Anbieter kontaktieren" und Sie erhalten unser ausführliches Exposé mit Objektadresse und weiteren Unterlagen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von uns nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Die Courtage wird erst und nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.Ihre Anfrage bleibt, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, insoweit unverbindlich und kostenfrei.Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein individuelles und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich doch einfach mal unverbindlich über unsere Sonderkonditionen informieren und beraten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 10 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
