Kaufpreis 270.000 €
47166 Duisburg
Zimmer 4
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 156 m2
Baujahr: 1916
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1914 als Teil eines Klosters errichteten Gebäudes im Dichterviertel Hamborn. Im Zuge einer Generalsanierung des Gebäudes im Jahr 1993 entstanden im Obergeschoss drei Etagenwohnungen. Zwei dieser Wohnungen wurden zu der hier angebotenen zusammengelegt. Im Haus befinden sich nur drei weitere Wohnungen.Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 156 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Raum und Stil. Mit der Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses auf zusätzliche ca. 130 m² bietet diese Wohnung ein Potential, das in der Stadt selten zu finden ist.Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, wobei die hohe Deckenhöhe im Wohnzimmer und der offenen Küche ein wahrer Hingucker sind. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Holzelemente im Wohnzimmer verleihen dem Raum einen warmen und charmanten Charakter.Besonders für Familien sind die beiden gemütlichen Kinderzimmer und die zwei Bäder ein großer Pluspunkt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Bad mit Sauna und offener Dusche, das Ihnen nach einem stressigen Tag eine Oase der Entspannung bietet. Das Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der mit Ethanol betrieben wird und an kalten Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die gut durchdachte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreativität gefördert wird. Im Jahr 2019 wurde das gemeinsam genutzte Bad saniert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden, dieses verfügt nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung einen etwa 20 m² großen Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, oder als Hobbyraum genutzt werden kann.Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme und bietet die Flexibilität, Ihre Traumwohnung zu gestalten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu besichtigen. Der Wohnung ist ein abschließbarer Stellplatz für € 10.000,00 und eine Garage für € 20.000,00 zugeordnet. Diese sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für insgesamt € 30.000,00 miterworben werden. Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung liegt im malerischen Dichterviertel von Duisburg-Hamborn, versteckt in einer ruhigen Seitenstraße. In dieser charmanten Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.Eltern schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter bekannte Namen wie Aldi, Kaufland, Netto und Sentürk, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nur wenige Gehminuten entfernte Hamborner Altmarkt lockt mit einer Vielzahl von Geschäften und dem dreimal wöchentlich stattfindenden größten Wochenmarkt Duisburgs.Für Naturliebhaber ist der Landschaftspark Nord mit seiner einzigartigen Industriegeschichte und seinen kulturellen Veranstaltungen ebenso schnell zu erreichen wie der Revierpark Mattlerbusch. In den Salinen oder der Niederrhein-Therme lässt es sich herrlich entspannen.Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 901 sind bequem zu Fuß zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Meiderich, in die Duisburger Innenstadt, nach Dinslaken oder Oberhausen. Mit nur einem Umstieg erreichen Sie das Westfield Centro. Mit den Autobahnen A59 und A42 in unmittelbarer Nähe sind Sie in wenigen Autominuten an das Autobahnnetz angebunden. Sonstiges: Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
