Kaufpreis 439.000 €
95367 Trebgast
Zimmer 6
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 218 m2
Baujahr: 1822
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Dieses Idyll befindet sich inmitten des Trebgaster Ortsteiles Lindau, unweit der B85 zwischen Kulmbach und Bayreuth. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Dorfes ist es absolut ruhig und das Grundstück vollständig bewachsen und daher nahezu uneinsehbar. Neben der ausgezeichneten Lage bietet Trebgast auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Badesee Trebgast ist mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu ereichen und lädt zum Entspannen und Baden ein. Die Naturbühne Trebgast bietet zudem ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm für kulturelle Unterhaltung. Grundschule und Kindergärten befinden sich in Trebgast, weiterführende Schulen im nahegelegenen Kulmbach.Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage zwischen Kulmbach und Bayreuth und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.Entfernungen:- Autobahnauffahrt A70 (AS Unterbrücklein/Neudrossenfeld): ca. 4,5 km bzw. 7 Minuten- Kulmbach: ca. 8 km- Bayreuth: ca. 17 km Ausstattung: - großes, nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück in Südwestausrichtung- Kachelofen mit Sichtscheibe- Grundofen zur unterstützenden Beheizung des Wohnbereiches (Südtiroler Specksteinofen)- offen gestalteter Wohnbereich mit großen Fensterfronten und offener Wendeltreppe- großer Essbereich (Bauernstube) mit händisch behauenem Sandstein und eigenem Kachelofen - Einbauküche im Preis beinhaltet- offen gestalteter Wohnbereich im Dachgeschoss, zudem drei abgeschlossene Schlafzimmer- große Stauflächen durch eigens angefertigte Einbauschränke- Zentralheizung (Niedertemperatur-Ölheizkessel) der Fa. Viessmann, Einbau 2004- Altbau: Außenwände aus massivem Sandstein; Anbau - Holzbalkendecke- diverse Stauflächen im Gartenbereich (u.a. Geräteschuppen, sanierungsbedürftiger Scheunenbereich sowie überdachter Freisitz)- gemauerter Holzbackofen - Carport für zwei PKW- eigener und zum Teil sehr alter Baumbestand auf dem Grundstück Objekt: Diese Immobilie wurde wahrscheinlich im Jahr 1822 in massivem Sandstein errichtet und mit viel Liebe zum Detail sowie einer Wohnhauserweiterung in den späten 1970er Jahren zu einem absoluten Highlight verwandelt. Ältere Aufzeichnungen gehen sogar von einem Bau im Jahr 1741 aus und es gibt historische Hinweise, dass es sich einst um ein zur Plassenburg gehörendes Kutscherhaus handelte. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 218 m², welche sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur, von welchem sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Wendeltreppe, die rustikale Bauernstube (Essbereich) sowie die Küche erschließt. Im Zentrum des Wohnbereiches befindet sich der Kachelofen sowie der vor einigen Jahren installierte Specksteinofen, welcher sich ideal als Unterstützung der vorhandenen Öl-Zentralheizung eignet. Neben einer Speisekammer (Gewölbe), einer Gästetoilette sowie dem Technikraum, befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer mit Dusche, welches früher als Saunaraum genutzt wurde. Das Wohnen auf einer Ebene ist hier problemlos möglich.Über die freitragende Wendeltreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und dem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne. Die großen Flächen sowie die offene Gestaltung nebst den teilweise freigelegten Dachbalken verleihen diesem Bereich größtmögliche Behaglichkeit.Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.365 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und vollständig eben. Der Gartenbereich ist vollständig angelegt und beinhaltet neben den Nebengebäuden (Scheune sowie Geräteschuppen) auch noch über eine große Terrasse in Südwestausrichtung nebst überdachtem Freisitz, zudem einen schön angelegten Gartenteich. Aufgrund der bestehenden Bepflanzung sowie dem vorhandenen Baumbestand, ist das Grundstück nahezu uneinsehbar. Sonstiges: Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Bitte bedenken Sie jedoch, dass ein Bezug der Immobilie, je nach Absprache, voraussichtlich frühestens zum Sommer 2024 möglich sein wird. Energie:Die Immobilie ist als Baudenkmal klassifiziert und ein Energieausweise daher gem. GEG §79 nicht erstellt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) inkl. MwSt.
