Kaufpreis 260.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Split-Level Wohnung in Kaarst: Die Immobilie wird ausschließlich vermietet verkauft! Der aktuelle Eigentümer bleibt als Mieter wohnen und erhält bei dem Verkauf einen notariellen Mietvertrag mit dem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung durch den Käufer. Der Mieter zahlt eine attraktive Kaltmiete in Höhe von 1.000 € im Monat. Da die Immobilie durch den Eigentümer weiter genutzt wird, ist ein Eigenbedarf auf unbestimmte Zeit ausgeschlossen und die schöne Wohnung eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage.Es handelt sich bei der Immobilie um eine sehr schöne Split-Level-Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist besonders und macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Chance. So verfügt die Erdgeschosswohnung über ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet und wurden vor einigen Jahren im kompletten Gebäude ausgetauscht. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Sondernutzungsrecht für den Gartenbereich rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Zusätzlich steht ein abschließbarer Abstellraum im Keller zur Verfügung. Der Kaarster Westen: Der Wohnpark Broicherdorf liegt im Kaarster Westen.Inmitten von Einfamilienhäusern und Villen hebt sich dieser architektonisch prämierte Wohnpark im Westen von Kaarst ab. Innerhalb der Anlage gibt es Arztpraxen (Allgemeinmedizin und Zahnarzt), Frisör, Kosmetik und Maniküre, Fußpflege, Kochevents und diverse Büros. Direkt vor der Anlage liegt ein Büdchen. 5 Fußminuten entfernt ist ein weiterer Frisör.Keine weiteren 5 Fußminuten entfernt liegt das Einkaufszentrum "Kaarst-West" mit Aldi, Edeka, Baumarkt, Dänischem Bettenlager und einem Fitnessstudio. Die Kaarster Gastwirtschaft "Haus Broicherdorf" rundet die Attraktivität dieses Standortes ab. Die kinderfreundliche Gegend, die man nur mit Tempo 30 befahren darf, besitzt 2 Kindergärten (5 Kinderfußminuten) und eine Grundschule (5 Kinderfußminuten). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Kaarst ist an zwei Autobahnen angebunden.Die A 52 verbindet die Städte Düsseldorf und Mönchengladbach und die A57 die Städte Krefeld und Köln. Durch die neue Rheinbrücke ist der Düsseldorfer Flughafen in nur 15 Minuten erreichbar.Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz (ÖPNV) ist durch die unmittelbaren Bushaltestellen (Richtung Neuss) und der Regiobahn S28 nahezu perfektioniert gegeben. Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit der kompletten Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Provision: Die Provision von 3,57 % (9.282 €) inkl. MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie (260.000 €) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
