Kaufpreis 259.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 81 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Döse der Stadt Cuxhaven. Der Deich/Strand ist nur 150 Meter entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Der Strandabschnitt zwischen dem pulsierenden Leben in Duhnen und Döse, mit sehr vielen kinderfreundlichen Spielbereichen, ist wie die Wohnlage sehr ruhig und in nur 3 Gehminuten erreichbar. Direkt am Deich befindet sich zudem das Meerwasserfreibad Steinmarne.Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Haltestelle für die Buslinie Richtung Cuxhaven bzw. Sahlenburg ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Objekt: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und kann daher mit einer Terrasse genutzt werden. Die Wohnung selbst umfasst ca. 81,96 m² die sich auf ein Tageslichtbad, einen kleinen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafraum, ein Wohnraum sowie einen weiteren großzügigen Durchgangsraum aufteilen. Der Durchgangsraum kann vielfältig genutzt werden, z. B. als weitere Schlafmöglichkeit oder auch als schöner Essbereich. Ein Teil der Wohnung ist bereits renoviert. Küche und Bad sind funktional eingerichtet aber sicher nicht mehr zeitgemäß. Zusätzlich sind der Wohnung einen Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Freien zugehörig. Beheizt wird die Immobilie per Gasheizung, welche 2020 neu verbaut wurde.Eine kommerzielle Feriengastvermietung ist in dem Objekt baurechtlich zulässig und bietet sich aufgrund der Lage gut an. Die Wohnung ist ruhig und dennoch sehr strandnah gelegen. Aber auch als Zweitwohnsitz ist die Wohnung ideal geeignet.Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.7.2025.Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 inkl. MwSt.
