Kaufpreis 179.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.310,24 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.310,24 EUR Lage: Farmsen-Berne ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der sich durch seine idyllische Lage und seine Vielseitigkeit auszeichnet. Mit einer Fläche von knapp 8 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 35.000 ist Farmsen-Berne ein beliebtes Wohngebiet für Menschen aller Altersgruppen.Das Stadtteilzentrum ist geprägt von einer modernen Einkaufsstraße, die zahlreiche Geschäfte und Restaurants beherbergt. Auch ein Einkaufszentrum sowie ein Wochenmarkt bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Daneben gibt es viele Grünflächen, Parks und Wälder, die zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren einladen. Besonders sehenswert ist der Berner Schlosspark mit seinem malerischen Schloss und einem Rosengarten.Farmsen-Berne verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine und Fitnessstudios. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, so finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.Durch die gute Verkehrsanbindung ist Farmsen-Berne auch für Pendler attraktiv. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet den Stadtteil mit dem Hamburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar.Alles in allem bietet Farmsen-Berne eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, gepaart mit urbanem Flair und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Ausstattung: .Wärmedammverbundsystem .Großes und helles Wohnzimmer mit gemütlichem Stäbchenparkettboden.Geräumiger Balkon für Entspannung vom Alltag .Kleiner Flur.Gemütliches Schlafzimmer.Funktionale Küche mit allen notwendigen Geräten.Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung.Kellerraum.Stellplatz Objekt: Die von uns angebotene 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese gepflegte Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente für Singles oder Kapitalanleger. Die Umgebung bietet dennoch alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Parks sind in unmittelbarer Nähe.Eine Besonderheit dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der große modernisierte Balkon. Hier können Sie die Ruhe und die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ist ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung noch attraktiver macht. Die separate Küche ist gepflegt, verfügt über ein Fenster und eine kleine Sitzgelegenheit.Das Wohnzimmer ist mit gepflegten Stäbchenparkettboden ausgestattet und bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist zur Hausvorderseite gerichtet, hier ist genügend Platz für ein kleines Bett und einen Schrank. Der kleine Flur dient als zentraler Verbindungspunkt und eine Garderobe findet man hier ebenfalls vor. Die praktische Raumaufteilung und die clevere Nutzung des vorhandenen Platzes machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer in der Wohnung ist älteren Baujahrs aber gepflegt und mit Badewanne und Sanitärobjekten ausgestattet. Zur Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz von der Gemeinschaft zu nutzen. Alle Hausseiten wurden in den letzten Jahren mit einem hochwertigem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ÖL-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2002. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 114 kWh/m²a (D). Das monatlich zuzahlende Hausgeld beträgt aktuell € 303,66 zzgl. einer Rücklage von aktuell € 132,66. Umlegbar auf den Mieter nach BetrkV: € 260,00. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2013 an einen solventen Mieter (Einzelperson) vermietet. Die Miete wurde zuletzt im August 2022 auf € 442,52 wirksam erhöht. Die Instandhaltung Rücklage beträgt zum 31.12.2022 € 125.000,00. Ob Sie die Wohnung als Starterwohnung nutzen oder als Investition erwerben möchten - hier erwartet Sie ein tolles Angebot in einer beliebten Wohngegend. Lassen Sie sich von der Wohnung und der Lage begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
