Kaufpreis 585.000 €
97332 Volkach
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 585.000 €
Größe: 316 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten des fränkischen Weinlandes liegt die bekannte Weinstadt Volkach. Äußerst günstige Verkehrsanbindungen nach Schweinfurt über die B 286 ca. 20 km und nach Würzburg ca. 25 km zeichnen die zentrale Lage aus. Die nächste Autobahnanbindung (A 3 Frankfurt/Nürnberg) ist in Schwarzach/Kitzingen ca. 8 km entfernt.Volkach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des nicht nur täglichen Bedarfs. Außerdem sind ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, Mädchen-Realschule und das Gymnasium in Volkach-Gaibach, sowie praktische Ärzte, Fachärzte und die Helios-Klinik vor Ort.Wunderschöne Wander- und Radfahrwege laden zum Entspannen und Verweilen ein, ebenso die Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballplätze, Schwimmbad, Hallenbad) und die gute fränkische Gastronomie. Ausstattung: Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1998)Fenster: Holzfenster (2-fach verglast - BJ 2008)Bodenbelag: Laminat, FliesenTüren: HolzHausgeld: Das Anwesen befand sich bislang komplett im Besitz einer Familie. Eine entsprechende Einführung von Hausgeld und einer Instandhaltungsrücklage müsste daher bei Bedarf, von dem neuen Eigentümer beschlossen werden. Objekt: Das aus einer Eigentümergemeinschaft bestehende Gesamtanwesen mit aktuell 2 Eigentümern setzt sich aus dem angebotenen Wohnhaus und einem daran angrenzenden Weinbaubetrieb zusammen. (Im Weinbaubetrieb befindet sich ein Lastenaufzug - hier können evtl. Schwingungen/Vibrationen entstehen, welche durch die Bewirtschaftung entstehen).Das Wohnhaus ist nochmal in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt.Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 49 m², welche aktuell vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine mit ca. 89 m² (aktuell leer) und eine Maisonette Wohnung, welche sich über 2 Etagen verteilt, diese umfasst ca. 135 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (aktuell leer), sowie der Dachboden der zusätzliche Lagerfläche bietet.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 errichtet und in den letzten Jahren immer wieder saniert. Den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Lediglich der kleinen Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell kein Kellerabteil zugeordnet. Eine mögliche Sondernutzung im Dachgeschoss wäre denkbar. Sonstiges: Besichtigung:Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage:Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.Hinweis:Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.Finanzierung:Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Die entsprechenden Ansprechpartner/-innen finden Sie auch auf der letzten Seite im Exposé. Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
