Kaufpreis 598.000 €
49477 Ibbenbüren
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die einzigartige Penthouse-Wohnung liegt im Herzen der Innenstadt von Ibbenbüren. Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt und derzeit mit ca. 52.400 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region. Die exklusive und gefragte Lage bietet in nur wenigen Schritten die Einkaufsstraße, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker oder sämtliche andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familienfreundlich sind die naheliegenden Kindergärten, Schulen oder Sportmöglichkeiten, die nur wenige Minuten entfernt sind. Auch die medizinische Versorgung lässt nicht zu wünschen übrig, das Stadtklinikum befindet sich direkt gegenüber und auch in unmittelbarer Nähe sammeln sich eine Vielzahl von Ärzten und Apothekern. Der naheliegende Aasee lädt zu langen Spaziergängen, mit Pause bei einem traumhaften Beach-Restaurant oder Tretbootausflügen über den See ein. Für Pendler bietet sich der Vorteil der nicht weit entfernten Autobahn 30 oder des fußläufig erreichbaren Haupt- und Busbahnhof. Haupt- und Busbahnhof: 900mA30: 2,9kmRealschule: 500mKita: 200mLebensmittelgeschäft: 800m Einkaufsstraße: 150m Apotheke: 500m Klinikum: 100m Kreissporthalle: 1,1km Aasee: 1,7km Ausstattung: Ihre Highlights im Überblick:- Erstbezug im Neubau aus 2023- KfW 40+ Standard- Barrierefrei und seniorengerecht- Fahrstuhl mit Penthouse-Schaltung- 2 Balkone / Dachterrassen - Gehobene Ausstattung (Bad / Sanitär)- Hochmoderne technische Ausstattung (Smart-Home / Lan-Anschlüsse / Video-Sprechanlage) - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Einliegerwohnung mit seperatem Eingang (als Gästebereich oder für Pflegekräfte)- Klima-Anlage in den 2 Schlafzimmern - Gasanschluss für Gasofen oder Gasherd (nur im Penthouse)- Fahrradraum mit Ladesteckdosen - Großer Abstellraum im Keller- 2 eigene Parkplätze können im Paketpreis für 20.000€ erworben werdenDie Immobilie wird zentral über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich liegt eine PV-Anlage mit Stromspeicher (für die Wärmepumpe und dem Allgemeinstrom) vor. Objekt: Exklusiver Wohnkomfort trifft auf beste City-Lage! Angeboten wird ein modernes Penthouse in der Innenstadt von Ibbenbüren.Die Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 2023 nach KfW40+ Standard errichtet und befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen über 133 m² exklusive Wohnfläche zur Verfügung. Ein Teil der Wohnfläche kann optional als seperate Einliegerwohnung (z.B. autarkes Gästezimmer) mit eigenem Eingang genutzt werden.Das Penthouse überzeugt dabei durch ein hochmodernes Design und umfasst in Sachen Qualität und Technik eine High-End-Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Lassen Sie sich von einem Fahrstuhl mit Penthouse-Schaltung, Lan-Anschlüssen im jeden Raum, Video-Sprechanlage und vielem mehr überzeugen. Der Grundriss bietet einen hervorragenden Schnitt und lässt für eine kleine Familie oder einem Paar mit Platzbedarf keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist dabei barrierefrei und absolut seniorengerecht erstellt. Ein Highlight der Wohnung ist vor allem das helle über 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit perfekter Südausrichtung. Die mehrfach vorhandenen Anschlüsse ermöglichen Ihnen, Ihre neue Küche ganz individuell zu stellen. Ein Gasanschluss bietet zusätzlich Möglichkeiten für einen Gasherd oder einen gemütlichen Gasofen. Die beiden Bäder sind exklusiv eingerichtet und lassen keine Wünsche übrig. Das schöne Schlafzimmer erreichen Sie über die Ankleide. An der Nordseite des Gebäudes steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung, der über das Schlafzimmer oder dem Gäste- / Kinderzimmer erreichbar ist. Ihr Hab und Gut können Sie optimal im eigenen seperaten Kellerraum lagern. Ein weiterer Fahrradraum mit Ladesteckdosen eignet sich perfekt für Ihre E-Bikes. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf den hintereinander liegenden eigenen Parkplätzen direkt am Gebäude.Die Penthouse-Wohnung ist bezugsfertig und kann zu sofort übernommen werden. Sonstiges: Wir wurden vom Eigentu?mer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich u?ber Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentu?mer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung u?bernommen. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt.
