Kaufpreis 1.450.000 €
18574 Poseritz
Zimmer 9
Größe 411 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 411 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Lage: Poseritz ist ein idyllischer Ort an der deutschen Alleenstraße, der Ruhe und Erholung bietet. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Insel zu erkunden. Die Nähe zum Festland und die Lage am Strelasund ermöglichen auch Ausflüge außerhalb der Insel. Die Molkerei in Poseritz produziert die bekannten Produkte der Rügener Inselfrische und bietet im Hofladen und Café leckere Milch- und Fruchtprodukte sowie Kuchen und Desserts an. Der Hafen Puddemin lädt zu Spaziergängen am Wasser ein und bietet Gast-Liegeplätze für Segler. Die nächsten größeren Städte sind Bergen auf Rügen (etwa 18 km entfernt) und die Hansestadt Stralsund (etwa 18 km entfernt). Beide Städte bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Rügen ist eine der meistbesuchten und beliebtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands und verzeichnet etwa ein Viertel aller Übernachtungen in Mecklenburg-Vorpommern. Die meisten Gäste besuchen Rügen zwischen April und Oktober, wobei die Hauptsaison zwischen Juni und August liegt. Doch auch im Winter ist Rügen einen Besuch wert, um die ruhige Atmosphäre zu genießen. Die Ostseebäder Binz, Sellin, Göhren und Baabe sind die wichtigsten Ferienorte für den Bade- und Kur-Tourismus. Wer jedoch die Schönheit und Ruhe im idyllischen Süden Rügens sucht, ist in Poseritz, abseits des Touristenrummels, genau richtig. Hier kann man die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft der Insel Rügen erkunden, sei es mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Segelboot. Poseritz ist von Mischwäldern umgeben, die hervorragende Wandermöglichkeiten bieten und ein wahres Paradies für Naturliebhaber sind. Ausstattung: EinbaukücheSchwimmbad, außen Objekt: Sie suchen nach einer absoluten Alleinlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das angebotene Ensemble besteht aus einem Ferienhaus, welches über einen Gang mit einer zu Wohnraum umgebauten ehemaligen Scheune verbunden ist. Das Anwesen befindet sich inmitten unberührter Natur und bietet absolute Privatsphäre. Es ist von Wiesen, Feldern und einem Wald umgeben und verfügt über einen Schwimmteich, der aufwendig angelegt wurde und im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Anschließend an den Schwimmteich gibt es ein kleines Poolhaus. Das Anwesen ist parkähnlich angelegt und es wurde viel Liebe zum Detail darauf verwendet. Im Garten befindet sich ein großzügiges Baumhaus über zwei Etagen mit einer Rutsche für Kinder. Das Ferienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, welcher an kalten Tagen für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Ferner gibt es auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen im Haus für viel Helligkeit. Über den Durchgang von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in die ehemalige Scheune, die mit viel Herzblut umgebaut wurde. Hier trifft Tradition auf Moderne. Beim Betreten der Scheune erwartet Sie linkerhand direkt eines der Schlafzimmer und rechterhand eines der Badezimmer. Daran vorbei gelangen Sie in das Herzstück der Scheune, den offenen Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin. Die Küche der Firma Schüller ist sehr modern in weiß und schwarz gehalten und passt perfekt zum gleichermaßen gestalteten offenen Kamin. Die Küche ist mit modernsten Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Hinter dem Essbereich befindet sich eine Tür, hinter der sich das Billardzimmer, ein Fitnessraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden. Das Obergeschoss bietet einen tollen Blick in den Wohn- und Essbereich und ist über eine Treppe zu erreichen. Dort finden Sie direkt den Wohnbereich vor, der sehr gemütlich mit Couch und holzverkleideten Elementen gestaltet wurde. Dahinter befindet sich ein großes Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Elternschlafzimmer, welches eine Verbindung zum im Obergeschoss befindlichen Badezimmer hat. Dazwischen befindet sich eine Raumtrennung, welche durch einen begehbaren Kleiderschrank erreicht wurde. Das gesamte Anwesen wird durch die verbauten energetischen Elemente autark betrieben und ist somit kostenneutral. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
