Kaufpreis 1.600.000 €
13467 Berlin
Zimmer 5
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 5
Größe: 197 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Beide luxuriösen Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im gehobenen Stadtteil Berlin-Hermsdorf, im Norden des Bezirks Reinickendorf. Hermsdorf grenzt an das benachbarte Brandenburg und ist eine der architektonisch ansprechendsten, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Gemeinden. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen - mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B96, sowie die Autobahnen A10 oder A111.In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene renommierte Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. An freien Stunden schlendern Sie zum idyllischen Waldsee, an welchem Jung und Alt entspannt die Seele baumeln lassen können. Ausstattung: + voraussichtliche Fertigstellung 2.Quartal 2024+ Moderne Architektur in ruhigem, ansprechenden Wohngebiet+ Grundstücksgröße inkl. halbem Anteil an Geh-, Fahr- und Leitungsrechten+ Nachhaltigkeit als Herz der Villen, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhe+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate+ hochwertige, moderne Armaturen+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe, Duravit oder vergleichbar+ massive Holztreppe verbindet alle Etagen+ Großer Carport mit Vorbereitung zur Ladestation für Ihr E-Auto+ Abstellraum für Gartenutensilien+ Außenbereich / Garten mit schönem Rollrasen ausgelegt+ Wege & Terrasse mit Pflaster- und Terrassenplatten gepflastert+ Große, elektrisch betriebene Markise+ Ankleidezimmer En Suite+ private Dachterrasse mit Westausrichtung+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten (gemäß Plan)+ Rauchmelder in allen Wohnräumen+ Kühlfunktion via Heizsystem vorhanden+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im EG und OG Objekt: Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenErfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einer geräumigen Cubus-Villa der Extraklasse auf ca. 200m² Wohn-Nutzfläche in nachhaltiger, moderner Bauweise. Zudem sind die Objekte KFW40 EE förderfähig.Sie betreten Ihr neues Heim über eine offene Diele, die nahtlos in den ca. 45m² großen Wohn- Essbereich übergeht. Ihre Gäste erfreuen sich hier an einem eigenen Zimmer mit einem dazugehörigen Dusch-WC. In einer Nische finden Sie zudem Platz für einen Garderobenschrank; hier können Sie Ihre Kleidungsstücke direkt ablegen.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar. Gerne stellen wir Ihnen hier für die Planung einer hochwertigen Einbauküche einen fachmännischen Berater zu Seite. Ein wohltuendender Blick durch die bodentiefen Fensterflächen in Ihren Garten lässt die Seele baumeln. Große Schiebetüren verstärken den Eindruck eines offenen Wohncharakters und führen auf die sonnige Terrasse. Wenn es Ihnen zu heiß wird, fahren Sie einfach eine der großen, schattenspendenden Markisen aus.Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer überrascht mit einem Ankleidezimmer En-Suite, sowie Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten, privaten Dachterrasse, auf der Sie die Tage Revue passieren lassen können. Ebenso entstehen hier zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne, bodentiefer Dusche und Tageslicht.Im Keller befinden sich neben dem Technikraum auch eine Waschküche und Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Der geräumige Carport wird mit einer Vorrichtung zur Installation einer Ladestation für Ihr E-Auto ausgestattet, dahinter befindet sich ein Abstellraum für Ihre Gartenutensilien.Planung, Entwicklung und Bau werden in Kooperation mit einem traditionellen deutschen Bauunternehmen mit mehr als 90 Jahren Marktexpertise realisiert. Wenn Sie sich rechtzeitig für eines der Objekte entscheiden, werden je nach Baufortschritt Ihre eigenen Ideen nach Absprache in der Umsetzungsphase berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie neben den so wichtigen Wohlfühlfaktoren auch hinsichtlich der technischen Ausstattung, die dem aktuellen Fortschritt entspricht und insbesondere alle notwendigen nachhaltigen Aspekte beinhaltet. Erwähnt sei hier beispielsweise die energiefördernde Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihnen eine temporäre Versorgung ermöglicht.Wir bauen aus Holz - für Sie entstehen hier Energie-Effizienzhäuser 40EE, zertifiziert nach DGNB. Alle dargestellten Bilder sind visualisiert, Abweichungen sind möglich. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung sowie Planunterlagen. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben. Für Einbauten sind alle Maße am Bau zu nehmen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen Provision: 2,8%2,8% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
