Kaufpreis 279.000 €
96364 Marktrodach
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Unweit des Flößerdorfs Marktrodach befindet sich das großzügige, in 1979 erbaute, Einfamilienhaus mit seinen vielen Möglichkeiten.Das Erdgeschoss mit Zugang zum Balkon beherbergt 5 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Toilette und ein Tageslichtbad mit Wanne.Das voll unterkellerte Haus hat 4 große Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungs- und einen Tankraum. Von einem der Kellerräume gelangt man auf eine gepflasterte Freifläche, die als Terrasse genutzt werden kann, und in den Garten. Ebenso befindet sich hier eine Garage mit Platz für mindestens 2 Autos und Zugang ins Haus. Die Garage ist durch 2 kleine Fenster belichtet, bieten einen Anschluss mit Starkstrom und ein Waschbecken ... IDEAL für die Abstellung und die Pflege von Auto, Boot, Fahrrad und Motorrad, etc.Enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss für IHREN NEUBAU-Anteil. Sehr exklusives Dachstudio oder bis zu 4 ZKB sind bereits mit Medien und Dachfenster vorbereitet!In den vergangenen Monaten wurden das Bad sowie die Toilette und alle Heizkörper modernisiert. Ebenso wurden die meisten der Wand- und Bodenbeläge erneuert, wodurch ein sofortiger Bezug für Eigennutzung oder Vermietung möglich ist!Die Öl-Heizung aus 2008 wird regelmäßig geprüft. Bei der letzten Wartung wurden diverse Teile erneuert. Der engagierte Heizungsbauer möchte wg. der aktuellen Förderung mit 40-45% der Anschaffungskosten die Erneuerung der Heizung in eine Pellet-Heizung anbieten.Die Liegenschaft bietet großes Potential für Eigennutzung und als Kapitalanlage! Die Kombination von Wohnen & Arbeit oder FeWo bzw. Gäste sichern bei Bedarf auch ein Zusatzeinkommen oder die Unterbringung von Pflegepersonal im worst case. Lagebeschreibung: Das am 520 km langen Fernwanderweg „Frankenweg" liegende Pfarrdorf "Zeyern" gehört zur Marktgemeinde Marktrodach. Die natürliche Schönheit der Lage wird seit jeher geschätzt. Der landschaftsprägenden Felsformation (gegenüber unserem Balkon) hat man den Namen „Zeyerner Wand" gegeben. Unweit der Immobilie befindet sich auch ein schöner Waldspielplatz mit zuführenden Wanderwegen.Ruhe und Erholung quasi vor der Haustür und eine gesunde Infrastruktur in kurzer Entfernung! Zeyern ist verkehrsgünstig gelegen und hat schnelle Anbindungen durch die Bundesstraßen 173 und 303.Bequeme Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten von ALDI & REWE, Bäcker & Metzger, etc. befinden sich in Oberrodach und Unterrodach in nur rd. 5 Autominuten. Die medizinische Versorgung sichern zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Chiropraktiker und zwei Apotheken. Die Frankenwaldklinik in Kronach ist rd. 10 km entfernt. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seiner Erfüllungsgehilfen. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung und Überarbeitung nicht übernommen werden! Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
