58455 Witten
Zimmer 3
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 360 €
Zimmer: 3
Größe: 55 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: *** Die Haltung von Haustieren (z.B. Hunde oder Katzen) ist nicht möglich!Die gut aufgeteilte kleine drei Zimmer Wohnung mit Hausgartenmitbenutzung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Dachgeschoß und ist besonders gut für einen ruhigen, berufstätigen Einzelmieter im fortgeschrittenen mittleren Alter geeignet. Auch für die Nutzung durch ein ruhiges, berufstätiges Mieterpaar kann die Wohnfläche durchaus noch ausreichen. Lagebeschreibung: *** Es können nur aussagekräftige Bewerbungen mit persönlichen Angaben zum Alter, Familienstand, Beruf, Haushaltsgröße (Personenzahl) Berücksichtigung finden! Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit niedriger Wohnbebauung in aufgelockerter Bauweise am östlichen Rand des Wittener Stadtteils Heven.Der östliche Stadtteilbezirk von Heven kombiniert die ruhige, abgelegene, grüne Vorstadtrandlage mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Die Fußgängerzone der Wittener Innenstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreicht. In nur ca. 3 Gehminuten sind die ersten Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht. Selbst der Haupt- und S-Bahnhof Witten und der zentrale Omnibusbahnhof sind in nur ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum ist umstiegsfrei mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in einem Umkreis von nur ca. 15 Gehminuten.Das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen. Bis zu den Ruhrwiesen sind es zu Fuss keine 10 Minuten. Ausstattung: Die Wohnung hat zwei nach Osten ausgerichtete und mit Laminatboden ausgestattete Wohnräume. Eine kleine, nach Süden ausgerichtete, helle Arbeitsecke (kl.Zimmer) mit großem Dachfenster ist mit Fliesenboden ausgestattet.Das kleine Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschtisch verfügt über ein Außenfenster zur schnellen und effektiven Belüftung.Die mit Fliesenboden ausgestattete, dank großem Dachfenster sehr helle Küche ist nach Norden ausgerichtet und bietet die Möglichkeit zur Unterbringung einer üblichen kleinen Küchenzeile mit Spüle, Gasherd und ggf. Spül- oder Waschmaschine. Zusätzlich bleibt zum Beispiel noch ausreichend Platz für eine Essecke und einen Kühlschrank.Alle Räume können bequem vom zentralen und mit Fliesenboden ausgestatteten Flur erreicht werden.Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heiztherme.Das Haus ist an das örtliche Breitbandkabelnetz angeschlossen. Sie können auf Wunsch Radio/Fernsehen, Telefon und schnelles Internet über den Kabelanschluß individuell beauftragen. Alternativ besteht aber auch die Möglichkeit den Radio/Fernsehempfang per DVB-T Zimmer-Antenne zu nutzen und den Telefonanschluss klassisch aus dem Kupferkabelnetz zu beauftragen.Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerabstellraum. Der vorhandene gemeinschaftliche Trockenboden und Hausgarten stehen ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.Die Wohnung wurde vollständig neu renoviert mit neuen Tapeten, Zimmertüren und Bodenbelägen. Nebenkosten: In der angegebenen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind für eine Person die Kosten für Frisch-/ Schmutz- und Niederschlagswasser, Allgemeinstrom,Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherung, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wartung Gasgerät und Rauchwarnmelder in realistischer Größenordnung berücksichtigt.Die Kosten für Strom und Gas und ggf. den Kabelanschluss, Telefon, und Radio/Fernsehen werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
