Kaufpreis 295.000 €
21039 Hamburg
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1859
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Außenwände: Holzfachwerk, Gefache aus ZiegelmauerwerkInnenwände: massiv, teilweise LeichtbauwändeGeschossdecken: Holzbalkendecken, vertäfeltDach: Krüppelwalmdach mit Eulengiebel (Reeteindeckung)Dachgeschoss: keine DämmungTeilkeller: Feuchtigkeit erkennbarFenster:Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1979) mit FensterlädenInnentüren: Holztüren mit HolzzargeGeschosstreppen: Geschlossene HolztreppeWände/Decken: überwiegend Tapeten und AnstrichFußbodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich und PVC-BelagSanitär: Bad mit Dusche, Waschtisch und WC im ErdgeschossHeizung: Gaszentral-Zentralheizung, Bj. 1990, Fa. VaillantWarmwasseraufbereitung über DurchlauferhitzerAufputz HeizungsleitungenSonstiges: Feuchtigkeit im Kellergeschoss erkennbar, Schädlingsbefall im Gebälk kann nicht ausgeschlossen werden. Im Dachbereich wurde teilweise Holzwurmbefall gesichtet und im Bereich der Kellerwände wurde an den Deckenbalkenköpfe Fäulnis festgestellt. Objekt: Willkommen im charmanten Reetdachhaus mit traumhaftem Grundstück in zentraler Lage!Dieses einzigartige Anwesen, das im Kundenauftrag zum Verkauf steht, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.188 m² und beeindruckt mit seinem alten Baumbestand sowie seiner begehrten Lage.Der atemberaubende Garten lädt mit seinen vielfältigen und idyllischen Plätzen zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Gärtnern und Hobbys voll ausleben und ein wahres Paradies schaffen.Das denkmalgeschützte Reetdachhaus ist ein wahres Liebhaberobjekt mit enormem Potenzial. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 141 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87 m² sowie das gemütliche Dachgeschoss mit ca. 54 m². Zusätzlich bieten wir Ihnen ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller und Spitzboden Zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse. Beachten Sie bitte, dass die Deckenhöhe in einigen Bereichen des Hauses relativ niedrig ist, was dem historischen Charme geschuldet ist.Bitte beachten Sie, dass für jegliche Veränderungen am Grundstück oder am Haus eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens auszuschöpfen.Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und den nachfolgenden Ausführungen.Neben dem Hauptgrundstück haben Sie außerdem die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz für ein Einzelwohnhaus auf dem benachbarten Teil des Grundstücks zu erwerben. Genauere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sonstiges: . Die Straße "Curslacker Heerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Abstandsfläche) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.. Übergabe nach Absprache.. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
