Kaufpreis 499.000 €
38471 Rühen
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rühen, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Geschäfte sind in der gesamten Umgebung verteilt. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind genauso selbstverständlich wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie sind schnell in der Stadtmitte von Wolfsburg. Zur B244 oder B188 sind es nur wenige Autominuten. Objekt: Dieses exklusive Angebot umfasst ein Einfamilienhaus, welches ca. 2017 auf einem 797 m² großem Grundstück nach dem KFW-55 Standard gebaut wurde.Die Wohnimmobilie bietet Ihnen knapp 140 m² welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.Nach dem Eintreten in das Haus befinden sie sich im offenem Flur (ohne Zwischendecke) und sehen zu Ihrer rechten Seite eine elegante und hochwertige Treppe, welche in das Dachgeschoss führt.Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss einen großen Wohn- /Ess-/ Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Gästezimmer, ein Duschbad und den Heizungsraum vor.Besonders hervorzuheben ist hier der im Haus befindliche Zugang zur Doppelgarage und die vom Wohnzimmer aus zu erreichende Terrasse, welche viel Platz bietet und Sie in den grünen Garten blicken lässt.Im Dachgeschoss finden Sie aktuell drei Zimmer, welche als Wohn-/ Schlaf-/ und Ankleidezimmer genutzt werden. Abgerundet wird diese Ebene mit einem großen Badezimmer, wo eine Dusche sowie eine Badewanne installiert ist.Wichtig zu wissen ist, dass der Bereich auf dem Garagendach als Balkon geplant wurde.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Der Standard des Hauses liegt hoch. Hier gibt es nach aktuellen Vorschriften kein Renovierungsbedarf.Die eingebaute Wärmepumpe funktioniert mit der Lüftungsanlage einwandfrei.Durch die Energierückgewinnung der Lüftungsanlage sparen Sie sich sogar noch Stromkosten.Durch die Drainagen müssen Sie sich auch keine Gedanken zur Feuchtigkeit machen.Die Installation befindet sich hauptsächlich auf der Gartenseite und ist in verschiedenen Tiefen angelegt worden.Zusammengefasst finden Sie hier eine Immobilie vor, die mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet wurde.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
