Kaufpreis 279.000 €
91722 Arberg
Zimmer 11
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 11
Größe: 210 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In landschaftlich sehr reizvoller Lage zwischen dem "Dennenloher See" und dem "Altmühlsee" liegt der Markt Arberg mit seinen etwa 2.300 Einwohnern. Etwas abseits vom großen Seenrummel gelegen bietet der Ort Familien mit Kindern aber auch Erholungssuchenden beste Wohnbedingungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Weiterhin Allgemeinarzt, Bäcker sowie ein reges Vereinsleben. Das "Fränkische Seenland" und das große Waldgebiet der "Heide" bieten ideale Voraussetzungen für Sportler und Naturfreunde gleichermaßen. Objekt: Das als Zweifamilienhaus erbaute Wohnhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf drei Etagen eine Wohnfläche von mehr als 200 m². Egal ob als Mehrgenerationenwohnhaus oder zur Kapitalanlage, Platz und Möglichkeiten sind genügend vorhanden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gelangen Sie in die erste Wohneinheit mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur nach Süden hin ausgerichteten Terrasse. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Südseite und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer direkt gegenüber der Küche, ein Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC und ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss des Hauses, wo sich die zweite und dritte Wohneinheit des Mehrfamilienhauses befindet. Der Grundriss im zweiten Geschoss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Nachgang vom Eigentümer ausgebaut und bietet Ihnen weitere Wohnfläche. Ein Bauplan ist hierfür leider nicht vorhanden -lassen Sie sich hier bei einer persönlichen Besichtigung überraschen! Das Wohnhaus wurde 2006 mit einer neuen Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit Solarunterstützung ausgestattet - somit brauchen Sie sich über den Austausch der Heizanlage vorerst keine Gedanken machen und können die Kraft der Sonnenenergie nutzen. Teilweise wurden auch die bisherigen Holzfenster durch weiße Kunststofffenster ausgetauscht.Für Ihre Gäste oder großen Kinder können Sie im Anbau (ehemaliges Wohnhaus) einen separaten und abgeschlossenen Bereich schaffen. Dieses ist vom Zweifamilienwohnhaus räumlich vollständig abgetrennt und bietet die nötige Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über einen Eingang auf der Nord-Westseite. Damit Ihre Fahrzeuge geschützt und überdacht stehen, befindet sich eine große Doppelgarage auf dem Grundstück. Zusätzlich können aber weitere Fahrzeuge auch im Hof geparkt werden. Das Haus hat viel Potenzial und lässt sich individuell den Bedürfnissen der Käufer anpassen. Eine vierte Wohneinheit, eine teilweise gewerbliche Nutzung oder die Vermietung eines Teilbereichs sind jederzeit denkbar. Machen Sie sich ein Bild dieser Immobilie - ein Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen. Sonstiges: Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
