Kaufpreis 320.000 €
52355 Düren
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren und grenzt an den Stadtteil Niederau sowie die Gemeinde Kreuzau. Im Osten des Stadtteiles fließt die Rur. Die Gesamtfläche beträgt 2,8km². Lendersdorf gehört seit der Eingemeindung im Rahmen der kommunalen Eingliederung zum Stadtgebiet Düren. Das an der Rur gelegene Lendersdorf bietet viel Raum für Spaziergänge und Radtouren in freier Natur. Am Ortseingang befindet sich eine Kirschblüten-Allee, die im Frühling besonders schön aussieht. Im Stadtteil befindet sich ein großer Park, der zur Erholung einlädt. Am Rande des Stadtteiles befindet sich eine Kleingartenanlage. Für die Kinder bietet Lendersdorf mehrere Spielplätze. In Lendersdorf findet man mehrere Sportanlagen. Zum einen: die Sportanlage mit einem Ascheplatz und fünf Plätzen für die Tennisspieler. Zum anderen: die Sportanlage mit einem Rasenplatz und einer Laufbahn. Beide Anlagen werden von der SC Alemannia Lendersdorf 04 e.V. betreut. Des Weiteren bietet die Schulsportanlage einen Rasenplatz, der vom FC Bergwart Berzbuir genutzt wird sowie eine mehrfach genutzte Turnhalle.Besonders für Familien bietet Lendersdorf viel. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, welche in einem Grundschulverbund mit Niederau zusammengeschlossen ist.Außerdem findet man hier eines der drei Krankenhäuser der Stadt Düren, das St. Augustin Krankenhaus, und eine Senioreneinrichtung.Im Stadtteil selber gibt es ausreichend Möglichkeiten, um vor Ort für den täglichen Bedarf einzukaufen. Die Einkaufsstadt Düren ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und erweitert das Angebot.(Quelle: Stadt Düren) Ausstattung: Modernisierungen:- 2006 Erneuerung der Dacheindeckung- 2012 Austausch der Heizungsanlage- 2013 Wärmedämmung und Bekleidung der Giebelfassade Objekt: Sie suchen ein tolles Zuhause, wo Ihre Kinder groß werden können und Platz zum Spielen haben? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese schöne Doppelhaushälfte in Düren-Lendersdorf ermöglicht es Ihnen. Das Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und 1977 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Es bietet Platz und Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Familien. Auf 163 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, ausreichend Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche im Keller haben Sie alles was eine Familie braucht. Das ca. 624 m² große Grundstück ist die perfekte Größe zum Spielen, Entspannen und auch der grüne Daumen kommt nicht kurz. Abgerundet wird das Ganze durch die ruhige Lage in einem schönen und familienfreundlichen Wohngebiet.Ihr Auto lassen Sie natürlich nicht im Regen stehen, sondern parken dieses in der Garage. Diese bietet nicht nur eine KFZ-Stellplatz sondern auch zusätzliche Abstellfläche. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage, die in das Netz einspeist, aufgesetzt.Ihre Kinder können unbesorgt auf der links vom Haus angelegten Rasenfläche Spielen und Toben. Rechts bzw. vor dem Haus ist darüber hinaus noch viel Platz für Ziersträucher und Blumenbeete. Eine umlaufende Hecke bietet Ihnen Sichtschutz und Privatsphäre.Das Objekt wurde stetig Instand gehalten und dennoch sind, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen, Renovierungen notwendig. Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
