Kaufpreis 1.195.000 €
60437 Frankfurt am Main
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Und wieder einmal bieten wir Ihnen etwas wirklich Seltenes in allerbester Lage Frankfurts: Ein wunderschönes Architektenhaus aus den 60er Jahren, welches mit viel Liebe saniert und auch stetig renoviert wurde. Und was am wichtigsten ist: dieses Schmuckstück liegt in absoluter Randlage, ruhig gelegen in einer Sackgasse und mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Der Architekt hat hier etwas ganz Tolles geschaffen: Von außen unscheinbar, innen unvergleichliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Sie betreten das Objekt zwar augenscheinlich im Erdgeschoss, finden sich dann aber direkt in einer riesigen Halle mit umlaufender Galerie, die sich nach unten öffnet, und wahnsinnigem Ambiente wieder: So wird heute (leider) nicht mehr gebaut. Im Jahr 2000 kernsaniert und stetig weiter renoviert hat dieses Kleinod viel Liebe und gute Pflege erfahren. Die Galerie verbindet die weiteren Wohnräume gekonnt miteinander. Geradeaus geht es ins lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu einem lauschigen und schön eingewachsenen Garten sowie Verbindung zur Küche mit integriertem Essbereich. Aus der Küche zurück gelangen Sie in ein Gäste Bad mit angeschlossenem Gästezimmer und wieder auf die Galerie. Von hier aus einige Stufen hinab finden Sie sich im Zentrum des Architektenhauses wieder: im riesigen und beeindruckenden Esszimmer mit kunstvoll gestalteter Wandverkleidung, Designerlampen an scheinbar endlosen Strippen und einem offenen Kamin. Das Raumgefühl hier ist unbeschreiblich und lädt zum Feiern mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Entspannen ein. Im Untergeschoss finden Sie neben einigen Keller- und Wirtschaftsräumen auch ein weiteres Gästezimmer. Die Treppe nach oben gelangen Sie in den Privatbereich des Anwesens. Hier wurde das Stäbchenparkett der damaligen Zeit phänomenal in Szene gesetzt und neu aufgearbeitet. Lichtdurchflutete Räume und überall der Blick ins Grüne sind auch hier prägend für diese Ausnahmeimmobilie. Neben 2 üppigen – derzeit als Büroräumlichkeiten genutzten – Zimmern ist auf diesem Stockwerk auch das Hauptschlafzimmer mit benachbartem Masterbad sowie eine Ankleide zu finden. Wie auch im Rest des Hauses ist alles in einem tollen und immer wieder renovierten Zustand und verbreitet ein qualitativ sehr hohes Flair. Das Dachgeschoss, welches derzeit als riesiger Stauraum genutzt wird, bietet weitere Ausbaumöglichkeiten: Hier sind ohne Probleme nochmals 2-3 großzügige Zimmer realisierbar. Im Garten und auch vor der Haustür erfahren Sie vor allem eines: Ruhe. Wer eine Ausnahmeimmobilie mit unheimlich viel Charme und Potential in bester Wohnlage sucht, ist hier genau richtig. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor Ihnen jemand zuvorkommt. Lagebeschreibung: Das Architektenhaus befindet sich in der Stadt Frankfurt am Main, in ruhiger, naturnaher Lage des Stadtteils Nieder-Erlenbach. Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts und liegt ca. 11 km von der Innenstadt, 14km bis zur Zeil, ca. 10km von Bad Homburg bzw. 3 km von der benachbarten Stadt Bad Vilbel entfernt inmitten der Wetterau. Über 1200 Jahre hat es sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Der besonders schön erhaltene Dorfkern, das Wasserschloss Glauburg und das frühere Schloss Charlottenburg verleihen Nieder-Erlenbach noch immer historisches Flair. Auch einige ehemalige Anwesen adeliger Familien und Frankfurter Patrizier, wie z.B. das Lersnersche-Anwesen, prägen das Stadtteilbild. Umrandet wird diese historische Kulisse von einem landwirtschaftlichen Umfeld mit mehreren Bauernhöfen, Streuobstwiesen und Gärtnereien. Einen hohen Freizeitwert bietet die landschaftlich reizvolle Lage für Radtouren und Spaziergänge. Das Naherholungsgebiet mit dem idyllischen Erlenbach ist fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich im Ortskern und in den am Ortsrand gelegenen Supermärkten. Kitas, Grundschule und die Anna-Schmidt-Schule, eine private Ganztagsschule sorgen für die Bildung der Jüngsten. 2012 öffnete die Europäische Schule RheinMain in der Nachbarstadt ihre Pforten.Die Vereine, vom Angelverein bis zum Tennisverein haben ein breit gefächertes sportliches Spektrum. Die Tennisplätze sind zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.Nieder-Erlenbach ist der kinderreichste Stadtteil Frankfurts und bietet zahlreiche Spielplätze.Der Stadtteil verfügt über mehrere Buslinien. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten zu erreichen und Bad Vilbel in ca. 10 Minuten. Mit dem PKW ist man binnen 15 Minuten in Bad Homburg sowie in 20 Minuten im Taunus/Feldberg. Nieder-Erlenbach erreicht man mit dem PKW am schnellsten über die Friedberger Landstraße; bis zur Autobahnausfahrt, der A661 sind es 6 km. Nieder-Erlenbach punktet mit seiner schönen Lage in der Wetterau, dem historischen Dorfkern und der Beschaulichkeit im Alltag. Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
