Kaufpreis 175.000 €
39443 Staßfurt
Zimmer 45
Größe 980 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 45
Größe: 980 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Atzendorf, welche sich in der Nähe von Staßfurt im Bundesland Sachsen-Anhalt befindet. Atzendorf ist umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Magdeburg, Halle und Leipzig.Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die umliegenden Nachbarhäuser sind in einem ähnlichen Stil gehalten und fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein.Insgesamt bietet die Lage in Atzendorf eine hohe Wohnqualität und verbindet ländliche Idylle mit städtischer Anbindung. Ausstattung: - Mehrfamilienhauskomplex (2 Gebäude) mit insgesamt ~ 980 qm² - 21 Wohneinheiten- 7 Einheiten davon vermietet- 14 Wohneinheiten im normalen Zustand, 7 Einheiten müssen umfassend saniert werden (2. Gebäude)- Flächen von 45-90qm²- Einzelölöfen zur Befeuerung - Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengelass Objekt: * Renditejäger und Projektentwickler aufgepasst - Spannendes Mehrfamilienhausprojekt ~20 km zu INTEL. Die Mehrfamilienhäuser wurden um 1901errichtet und besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser, welches auf einem ca. 2500 qm² großen Grundstück, mitten in Atzendorf (Staßfurt), errichtet wurde. Beim Verkauf handelt es sich zum Einen um 1 MFH mit Vorder- und Rückseite auf insgesamt 4 Eingängen und auf 2 Etagen aufgeteilt sowie ein weiteres "halbes" MFH. Das 1.MFH befindet sich in normalen Zustand mit einfacher Ausstattung. Das 2. MFH muss für eine Vermietung umfassend saniert werden. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Einzelölöfen. Die Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer statt. Zum 1804.2023 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von 18.120,00€ p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 64.800 € kann nach Sanierung und Modernisierung umgesetzt werden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.120,00 EUR Stichworte: Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 3.4 Provision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.