Kaufpreis 600.000 €
39171 Sülzetal
Zimmer 28
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 28
Größe: 525 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.463,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.440,00 EUR Lage: Die Gemeinde Sülzetal liegt inmitten der Magdeburger Börde und schließt direkt an das Stadtgebiet der Landeshauptstadt Magdeburg an. Der Ort Langenweddingen hat ca. 2.000 Einwohnern und ist infrastrukturell gut erschlossen im Ort gibt es eine Kita sowie eine Ganztagsschule ("Bewegte Grundschule" mit dem Ziel der ganzheitlichen Gesundheitserziehung"), die 2011 neu errichtet wurde. Ein Gymnasium befindet sich in Nachbarort Wanzleben, welches bequem per Schulbus erreichbar ist. Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand von Langenweddingen. Nur ein paar Gehminuten sind es bis zum Freibad. Ein Supermarkt, Bäcker und andere Versorgungsgeschäfte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Bundesstraße B81 verläuft westlich von Langenweddingen und führt südwärts in Richtung Harz (bis Halberstadt ca. 45 Minuten Fahrzeit) und mündet nordwärts in der Stadtautobahn Magdeburg. Das Stadtzentrum von Magdeburg (Landeshauptstadt) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn A14 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - ca.525 m² Wohnfläche - 6 Wohnungseinheiten- 5 von 6 Wohnungen sind aktuell vermietet- Neue Dacheindeckung in 2018- GAS Etagenheizung- Evtl. mögliche Hinter Bebauung möglich- Zusätzliche Stellplätze (7 Stück können gegen zusätzlichem Entgelt (je 5.000€ )erworben werden) Objekt: ***Ihr Investment MFH mit Garten in ruhiger Lage im schönen Sülzetal / Langenweddingen - 6km vom potenziellen Intel Standort entfernt***Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem ~2.500 qm² großen Grundstück, mitten in Langenweddingen, errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Zuge der Sanierung 2018 wurden Dach und Heizung umfassend saniert und erneuert.Das Objekt ist ausgestattet mit Gas-Etagenheizungen je Wohnung. Die ca. 525 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 6 Wohneinheiten zwischen ca. 56 und 99 qm². Zum 18.04.2023 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 25.440,00 € p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 35.463,00 € kann umgesetzt werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zum Bus: 10.58 Provision: 5,95% inklusive 19% gesetzliche MwSt.
