Kaufpreis 639.000 €
39124 Magdeburg
Zimmer 30
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 30
Größe: 372 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.320,00 EUR Ausstattung: - 6 x 3 Zimmer-Wohnungen- Laminat- Tageslichtbad und Küche- je 1Wohnzimmer- je 2 Schlafzimmer- Gas-Zentralheizung aus 1999- 6 Stellplätze im Innenhof (zusätzliche Kosten) Objekt: Hier wird ein Wohnungspaket, bestehend aus 6 Wohnungen (von 8), unweit der Innenstadt, nahe der Uni, in Neue Neustadt angeboten. Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1930 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller und einem ausbaufähiges Dachgeschoss.Das Objekt befindet sich in infrastrukturell guter Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Sparkasse, Restaurants und so weiter.Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 55 - 75 m². Alle Wohnungen haben je einen Außenstellplatz (zusätzliche Kosten für den Erwerb). Die infrastrukturelle Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.Die derzeitige NKM p.a. beträgt ca. 25.000 € und verzeichnet, nach heutigem Stand, durchaus Steigerungspotential wie unsere Mieterliste und die teilweise schon entwickelten Mieten in diesem Objekt belegen.Nach Sichtung der Vergleichsmieten sehen wir hier eine potentielle NKM p.a. von ca. 31.500 € .Sie können hier 6 von insgesamt 8 Wohnungen erwerben und gleichzeitig die Mehrheit in der WEG erhalten. Im Kaufpreis nicht enthalten sind die 6 Stellplätze hinter dem Haus, die jeweils mit 10.000 € (Gesamtpreis 60.000 €) zu veranschlagen sind und auf dem Kaufpreis zusätzlich entrichtet werden müssen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 372,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen Provision: 5,95% inkl. gesetzl. Mwst.
