Kaufpreis 435.000 €
93083 Obertraubling
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 1200
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Willkommen in Obertraubling/Gebelkofen - wo Natur und Komfort aufeinandertreffen!Diese einzigartige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse bietet Ihnen eine idyllische Lage zwischen Obertraubling und Köfering. Umgeben von üppigem Grün und einem nahegelegenen Waldgebiet, können Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die Ihnen eine perfekte Anbindung an Regensburg über den RVV ermöglicht. Der naheglegene Bahnhof in Obertraubling ermöglicht durch die DB ebenso eine hervorragende Anbindung. Ob für den Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Freizeitaktivitäten - Sie sind immer bestens angebunden.Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit von Obertraubling/ Gebelkofen und genießen Sie den Komfort einer besonderen Schlosswohnung in ruhiger Lage. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Ihnen die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens gleichermaßen bietet. Ausstattung: - Große Fensterfronten- Portugiesischer Marmor- Überdachte Innenterrasse- Große uneinsehbare Südterrasse- Barrierefreier Zugang- Gartennutzung- Außenstellplatz- Hausmeister & Gartenservice- Kellerabteil Objekt: Diese einzigartige Schlosswohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem historischen Wasserschloss zu wohnen, das sich im malerischen Obertraubling / Gebelkofen befindet. Das Wasserschloss ist ein imposantes vierflügeliges Weiherhaus mit einer reichen Geschichte und atemberaubender Architektur. Das Schloss erstreckt sich über drei Geschosse und beeindruckt mit seinen Walmdächern und einem rechteckigen Innenhof. Im Erdgeschoss des Nordflügels befindet sich die mittelalterliche Schlosskapelle St. Barbara, die im Jahr 1750 erbaut wurde. Das Schloss ist von einem Wassergraben mit Wasserfontänen umgeben. Eine beeindruckende Einfahrt mit zwei Torpfeilern aus dem 18. Jahrhundert führt Sie majestätisch in das Schlossareal.Das denkmalgeschützte Schloss wurde in den 90er Jahren umfassend kernsaniert und wird kontinuierlich in einem erstklassigen Zustand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss besticht durch eine Wohnfläche von großzügigen 152m² und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Sie ist durch insgesamt drei Eingänge zugänglich und beeindruckt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang werden Sie von einem stilvollen Windfang empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Die helle Küche mit großer Fensterfront und edler Holzabstellfläche grenzt direkt an den Windfang an, bietet ausreichend Platz und ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Ausblick in den historischen Innenhof genießen. Über schmiedeeiserne Durchgangstüren, die den Charme des Schlosses widerspiegeln gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit hochwertigen Terracotta-Fliesen ausgestattet. Dieser beeindruckt mit hohen Gewölbedecken und ist dank der einzigartige Atmosphäre das Herzstück der Wohnung. Das helle Atelier ist von hier aus zugänglich und kann ebenso durch einen seperaten Hauseingang betreten und verlassen werden.Das Gäste-WC ist deckenhoch mit edlen portugiesischen Marmorfliesen gefliest und verfügt über WC, Pissoir und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer ist über einen kleinen Treppenaufgang mit einem stilvollen Geländer zugänglich. Hier finden Sie eine erhöhte Plattform, die ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier grenzt ein praktischer Abstellraum oder eine Ankleide an. Das deckenhoch geflieste Hauptbad ist ein wahres Highlight der Wohnung und bietet eine Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einen eleganten Handtuchheizkörper. Die hochwertige Ausstattung und das geschmackvolle Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl.Die Wohnung verfügt über eine großzügige und wunderschön geflieste Südterrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Darüber hinaus bietet ein Kellerabteil ausreichend Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.Diese Schlosswohnung in Obertraubling / Gebelkofen ist eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Wasserschloss zu leben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem charmanten Außenbereich machen dieses Angebot zu etwas Besonderem. Tauchen Sie ein in die Geschichte und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieser Schlosswohnung selbst.Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
