Kaufpreis 1.690.000 €
82237 Wörthsee
Zimmer 7
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Größe: 239 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Fünf Seen Land GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage: Herzlich willkommen im bezaubernden Wörthsee! Dieser malerische Ort erstreckt sich entlang des gleichnamigen Wörthsees und bleibt ein wohlbehütetes Juwel im Fünf Seen Land. Während der Starnberger See und der Ammersee weithin bekannt sind, haben Kenner des Wörthsees längst sein einzigartiges Flair erkannt. Das türkisgrüne Wasser des Sees ist eine wahre Augenweide und verleiht ihm einen unvergleichlichen Charme. Mit einer Tiefe von 34 Metern und einer Durch-schnittstemperatur von angenehmen 22 Grad Celsius ist er zweifellos der wärmste See in dieser Region. Für Wassersportbegeisterte bietet der Wörthsee ein wahres Paradies: Die exzellente Wasserqualität lädt zum Schwimmen ein, während Surfer, Segler und SUP-Paddler die idealen Bedingungen für ihr Hobby vorfinden. Doch nicht nur auf dem Wasser, sondern auch an Land hat Wörthsee einiges zu bieten. Die malerischen Spazierwege und Fahrradrouten durch die idyllische Landschaft sind ein Genuss für Naturliebhaber. Zahlreiche Ausflugsziele bereichern die Freizeitmöglichkeiten und lassen keine Langeweile aufkommen. Der Ort liegt nur 25 km südwestlich von München entfernt und ist in nur 45 Minuten bequem vom Flughafen München erreichbar. Selbst im Winter eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten: Anspruchsvolle Skigebiete in den Alpen sind lediglich eine kurze Autofahrt von etwa einer Stunde entfernt. Trotz seiner ruhigen Lage mangelt es in Wörthsee keinesfalls an Komfort. Geschäfte, Restaurants und sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind vorhanden, um Ihren Aufenthalt noch angenehmer zu gestalten. Für Familien ist besonders erwähnenswert, dass sich in der näheren Umgebung erstklassige Schulen befinden, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Willkommen in Wörthsee - wo Lebensqualität auf Naturschönheit und Bildungschancen treffen!Kindergarten ca. 600 mSchule ca. 1,1 kmEdeka ca. 400 mGolfplatz ca. 700 mWörthsee-Badeplatz ca. 700 mAutobahnanschluss A96 ca. 4,2 km Ausstattung: EinbaumöbelEinbauküche Objekt: In einer ruhigen und grünen Umgebung verbirgt sich eine außergewöhnliche Villa, die vor allem Individualisten anspricht. Dieses einzigartige Anwesen ist der ideale Ort für diejenigen, die nach Ruhe und Einzigartigkeit suchen. Beim Betreten der Villa fällt sofort der geräumige Wohnraum mit einem behaglichen Kamin auf. Große Fenster öffnen den Blick auf einen idyllischen Teich und den umliegenden Garten. Der Wintergarten schafft eine nahtlose Verbindung zur Natur und ermöglicht ganzjährig einen ungestörten Blick ins Grüne. Der wertvolle, antike Terrakottaboden sowie die italienischen Mönch und Nonnen Dachziegel unterstreichen den besonderen Charakter.Die Küche von 2017 ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Direkt an die Küche schließt der außergewöhnlich runde Essbereich an, der perfekt für gemütliche Abendessen oder gesellige Runden geeignet ist. Ein besonderes Highlight der Villa ist die Galerie im ersten Stock, die den Blick auf den Wohnraum freigibt und als kreativer Rückzugsort, Galerie oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Turmzimmer erinnert an einen Rittersaal und ist ein außergewöhnlicher Blickfang. Das Einliegerappartement bietet Gästen einen Rückzugsort mit eigenem Zugang.Diese außergewöhnliche Villa mit Teich ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort, der Individualität und Ruhe bietet. Hier können Sie Ihren eigenen Lebensstil gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen.Highlights:Großzügiges GrundstückIdyllischer GartenWunderschöner TeichHohe PrivatsphäreMassive Ziegelbauweise Mönch und Nonnen DachziegelDrei Terrassen, davon eine mit Süd-West Ausrichtung und großer SonnenmarkiseWintergarten mit elektrischer BeschattungFußbodenheizungAntike Terrakotta FliesenKaminEinbauküche Märchenhaftes TurmzimmerSaunabereichEinliegerwohnungGlasfaseranschluss Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
