Kaufpreis 399.500 €
63450 Hanau
Zimmer 3
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 3
Größe: 152 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt Hanau, in einer Top-Lage, mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohen Qualitätsanspruch. Mit Ihren Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte. Hanau darf sich die Ehre nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der deutschen Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und ist geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen-wobei der Hanau Westbahnhof in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung zu erreichen ist. Das Stadtkrankenhaus, das Vinzenzkrankenhaus, die Innovationsträger Heraeus, Vakuumschmelze uvm. sind fußläufig zu erreichen. Ebenso der Wochenmarkt, einer der beliebtesten in ganz Hessen, der jeden Mittwoch und Samstag zahlreiche Besucher anzieht. Innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten und das neue "Forum" ermöglichen kurze Wege und bieten Vielfalt. Hanau bietet somit eine Top-Infrastruktur. Objekt: Lieber Kaufinteressent,sind Sie ein Freund von Maisonette-Wohnungen (Wohnen auf zwei Ebenen) unterm Dach, kein Mieter oder Eigentümer über Ihnen, mit viel Platz und Licht und Balkonen? - Dann sind Sie bei dieser tollen Immobilie genau richtig. Treten Sie ein und lassen Sie Ihr Bauchgefühl entscheiden, mit einer Wohnfläche von über 150 m². Es begrüßt Sie ein großer und heller Flurbereich mit großem Spiegelschrank als Garderobe. Sie kommen in einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit u.a. drei Balkonen. Dieser Bereich ist geeignet, um u.a. einen großen Esstisch mit 8 Stühlen stellen zu können. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ferner ist hier ein großes Schlafzimmer, Küchenbereich. Gäste-WC und eine separate Abstellkammer. Diese Ebene strahlt Ruhe und Stimmigkeit aus, so wie es auch die Umgebung ums Haus widerspiegelt. Nun gelangen Sie über eine mittig platzierte Treppe nach oben in den "Loftbereich". Dieser Dachboden ist großzügig und hell gestaltet. Ideal zu nutzen als Schlafbereich, Homeoffice oder mit geringem Aufwand können Sie durch Einzug von Wänden (Trockenbau) zwei separate Zimmer gestalten. Die im Jahr 2020 neu installierte kaskadierende Brennwertheizung ist energiesparend und gewährleistet geringe Verbrauchszahlen. Habe ich Ihre Neugier auf diese tolle Immobilie im Herzen (Mitten drin, statt nur dabei) von Hanau geweckt? - Freue mich auf Ihre Rückmeldung oder direkten Anruf. Eine kleine "Überraschung" (im Kaufpreis enthalten) sowie ein großer separater Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
