Kaufpreis 595.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 9
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Größe: 217 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: - Öl-Heizung (1999)- Parkett, Fliesen, Teppichboden- Holzfenster- teilweise Holzdecken und -balken- 1980 Anhebung Dachgeschoss Objekt: In einer guten Lage von Nidderau-Windecken liegt dieses geräumige Einfamilienhaus mit viel Potential. Über zwei Etagen bietet es ausreichend Platz auch für eine große Familie. Denkbar wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da sich Erd- und Obergeschoss mit wenig Aufwand in zwei separate Wohneinheiten trennen lassen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 125 m². Das große, helle Wohnzimmer liegt auf der Gartenseite des Hauses und führt auf die von einer Pergola überdachte Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer sowie zwei weitere fast gleichgroße Zimmer befinden sich außerdem auf dieser Etage. An den Flur, der über einen Windfang erreichbar ist, grenzt eine offene Wohndiele über die man dann schließlich in die geschlossene Küche gelangt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer. Mittelpunkt bildet hier das geräumige Dachstudio mit angrenzender Loggia. Das zurzeit nur durch einen Vorhang getrennte Durchgangszimmer könnte mit einer Tür auch wieder geschlossen werden. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie zwei Abstellräume ergänzen das Obergeschoss, das 1980 angehoben wurde und somit mehr Raum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und weist neben dem Heizungs- und Öltank-Raum, einem Vorrats- und einem Gerätekeller mit praktischem Zugang in den Garten, noch einen großen Hobbyraum auf. Dieser ist mit zwei Fenstern sowie einer Heizung ausgestattet und bietet von daher eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. In der Waschküche gibt es neben den üblichen Anschlüssen außerdem noch eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.Abstellmöglichkeiten für Pkws sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage ist im Keller integriert. Rechts an das Haus angrenzend befindet sich eine zusätzliche Fertiggarage. Vor dieser hätte eventuell noch ein kleines Auto Platz. Neben einem kleinen Vorgarten bietet das Grundstück hinter dem Haus eine große Rasenfläche, die viel Raum für diverse Freizeitgestaltungen im Freien gewährt. Der schöne alte Baumbestand wie zum Beispiel zwei große Birken spenden Schatten in den warmen Sommermonaten. Sonstiges: Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
