Kaufpreis 129.000 €
35789 Weilmünster
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9000 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.Eine Grundschule mit Außenstelle in Laubuseschbach. Weiterhin gibt es eine kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Realschule sowie einem Gymnasiumszweig der Jahrgangsstufen fünf bis neun. Viele Schüler aus Weilmünster besuchen auch weiterführende Schulen in Weilburg.Weilmünster liegt am Nordhang des Taunus im Tal der Weil, einem Nebenfluss der Lahn. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Butzbach (30 km) im Osten, Usingen (18 km) im Südosten sowie Bad Camberg (23 km) und Limburg an der Lahn (35 km) im Südwesten. Weilmünster besteht aus den Ortsteilen Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen. Ausstattung: - Baujahr circa um 1900 - Wohnfläche ca. 136 m² - Grundstücksgröße von 70 m² + zusätzliche Parzelle von 51 m² Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Gepflegt, hell und ordentlich empfängt dieses solide Wohnhaus seinen zukünfitgen Eigentümer mit reichlich Platz, welcher sich auf eine Wohnfläche von rund 136 m² verteilt. Im heimischen Ortkern von Weilmünster wurde dieses Einfamilienhaus auf einer minimalistischen Parzelle von 70 m² erbaut. Teilweise in Fachwerk, teilweise in massiver Ausführung werden hier insgesamt 6 Zimmer (davon eines als Durchgang) angeboten. Die zeitlosen Tageslichtbäder umfassen alle Notwenigkeiten und verfügen über eine schlichte Ausführung. Diese Immobilie lässt sich gut mit dem Begriff "Raumwunder" beschreiben, in welches fortlaufend investiert wurde. Das Fachwerkhaus wurde um circa 1950 mit einem Anbau erweitert und circa um 1980 aufgestockt. Grundlegend befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und wird bereits seid einigen Jahren vermietet. Im Erdgeschoss findet sich eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich sowie einem Bad. Über eine Granittreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Dort erschließen sich zwei Zimmer (eines als Durchgang) und ein Balkon. Das aufgestockte Dachgeschoss stellt nochmals 2 Zimmer und ein kleines Duschbad bereit. Im Kellergeschoss wird man von gut erhaltenen Nutz- und Nebenflächen erwartet. Hier findet sich ebenfalls die neuwertige Gasbrennwerttherme. Stellflächen für Fahrzeuge finden sich gegenüberliegend in einem kleinen Hof. Dem beschriebenem Angebot obliegen somit weitere 55 m² Grundstücksfläche. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 32,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,62 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
