Kaufpreis 1.295.000 €
58675 Hemer
Größe 742 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.295.000 €
Größe: 742 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Hemer-Deilinghofen im Märkischen Kreis im Sauerland.Deilinghofen ist ein direkt angrenzender Stadtteil von Hemer mit der Natur- und Freizeitattraktion "Felsenmeer". Diese befindet sich gegenüber dem Sauerlandpark zwischen Deilinghofen und Hemer, wo verschiedene Veranstaltungen, Events und Konzerte stattfinden.Erschaffen wurde der Sauerlandpark für die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug.Überregional bekannt wurde Deilinghofen auch durch den "Eishockey-Club Deilinghofen" (ECD), heute als Iserlohn Roosters in der höchsten Deutschen Eishockeyliga DEL aktiv.Einen Supermarkt, einen Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie jeweils fußläufig.Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Minuten zu erreichen.Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit verschiedenen Rad- und Wanderwegen über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad in Hemer sowie Eislaufhalle in Iserlohn.Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, weiteren Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und Ruhrgebiet sowie die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen. Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon (außer bei der Einheit im Erdgeschoss - Pastoratstraße 40a).Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung (aktuelles Alter ca. sieben Jahre).Alle Garagen sind elektrifiziert.Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung.Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln. Objekt: Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, einer Gewerbefläche, fünf Doppelgaragen, vier Einzelgaragen sowie zwölf vermieteten Stellplätzen) in Hemer-Deilinghofen.Ursprünglich wurde das Gebäude als Ausstellungs- und Verkaufsräume mit Wohnungen, Werkstatt- und Lagerräumen sowie Garagen errichtet und genutzt.Ingesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.122 m² (davon ca. 380 m² Nutzfläche)Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.487 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 125,00 Euro pro m².Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 87.320,00 Euro (Faktor: 14,83).Eine Wohnung im Erdgeschoss ist momentan nicht vermietet. Diese kann nach einer Umgestaltung neu vermietet werden. Dadurch können die Mieteinnahmen erhöht werden und der Faktor reduziert sich entsprechend.Darüber hinaus bieten ggfs. mögliche Mietsteigerungen Potential, die Einnahmen zu steigern. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.522,80 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.322,80 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 1.122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.80 Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
