Kaufpreis 269.000 €
47239 Duisburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Diese charmante und familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Atmosphäre aus.Rumeln-Kaldenhausen ist bekannt für seine grünen Parks und Naherholungsgebiete, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Dies ermöglicht den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Duisburg zu profitieren.Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, erleichtert das Pendeln in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die dazu einladen, die lokalen Spezialitäten zu entdecken und das gesellschaftliche Leben zu genießen.Insgesamt ist diese Lage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen eine ideale Wahl für Familien, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen, die eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1990, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 262 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Mit insgesamt vier Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem idyllischen Ort zum Leben sind.Die lichtdurchflutete Wohn-Esszone im Erdgeschoss eignet sich ideal für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet und wird jeden Hobbykoch begeistern.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein vielseitiger Raum, den Sie nach Ihren individuellen Wünschen nutzen können.Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet. Während der kalten Wintermonate sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Garage, die sich ideal zur sicheren Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs eignet. Und als besonderes Highlight handelt es sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Das bedeutet geringere anfängliche Kosten und langfristige Planungssicherheit für Sie. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 238,95 EUR p. m. und läuft laut Vertrag bis zum 31.12.2087.Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Der gepflegte Garten und die ruhige Umgebung machen es zum perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, während Sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten sind, die Sie benötigen.Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot näher zu erkunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses charmanten Hauses persönlich zu erleben. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
