Kaufpreis 410.000 €
97209 Veitshöchheim
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Veitshöchheim mit rund 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist seit dem Brexit geografischer Mittelpunkt der EU und liegt 7 km entfernt von Würzburg an der Bundesstraße 27 (Würzburg-Fulda).In diesem Jahr feiert Veitshöchheim sein 925-jähriges Ortsjubiläum. Als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Würzburg profitiert Veitshöchheim von den vielen Einrichtungen in kirchlichen, sozialen, politischen, sportlichen, ökologischen sowie kulturellen Bereichen und ist seit November 2017 als Fairtrade-Gemeinde ausgezeichnet. Ganz besonders sticht Veitshöchheim durch seine besondere Lage am Main hervor. Die Hecken, schattigen Bäume, zeitgenössischen Kunstobjekte sowie die bunten und duftenden Blumenbeete entlang der Uferpromenade laden zum Flanieren ein.Die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, wie ein großzügiger Spielplatz, eine Minigolfanlage, eine erfrischende Kneippanlage und ein Barfußweg, prägen die beliebte Flaniermeile, an der auch die Würzburger Ausflugsschiffe anlanden. Als beliebtes Ausflugsziel und einstiger Sommersitz der Würzburger Fürstbischöfe bietet Veitshöchheim zahlose Möglichkeiten.Mainabwärts sieht man direkt auf die örtliche Weinlage "Veitshöchheimer Sonnenschein" mit dem markanten Felsvorsprung der einstigen Ravensburg.Das weltberühmte Schloss mit seinen herrlichen Rokokogarten lädt jährlich tausende Touristen und Einheimische zum Spazierengehen und Verweilen ein. In den Mainfrankensälen werden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen von Tagungen, Kongressen, Seminaren bis hin zu Konzerten und Comedy angeboten. Weitere Vorteile: - etablierter Betreiber- 20- jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption um 2 mal 5 Jahre- sichere Mieteinahmen, ohne Mietausfall auch bei vorübergehendem Leerstand der Wohnung- kurze Pre-Opening-Phase: nur 3 Monate (50 % der Gesamtmiete)- Übernahme der Betriebskosten durch den Mieter gemäß Mietvertrag- Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, Malerarbeiten etc.obliegt ausschließlich dem Mieter- Selbstbezug möglich - vorrangige Berücksichtigung bei der Erstvermietung in dieser Wohnanlage gemäß Mietvertrag- fachmännische Miet- und Immobilienverwaltung - kaum Verwaltungsaufwand für den Investor - Indexierung des Mietzinses gemäß Mietvertrag Sonstige Informationen: vorläufige Mieteinnahme p.a. 11.722, 34 € Provision: provisionsfrei
