53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 7
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.600 €
Zimmer: 7
Größe: 197 m2
Baujahr: 2022/2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in Hennefs beliebter Wohnlage Hennef-Weldergoven. Der Innenausbau ist nahezu fertiggestellt. Das moderne Haus wurde massiv und schlüsselfertig gebaut. Eine moderne Bauweise mit ansprechenden Zimmern - teilweise inklusive Siegblick - sowie Garten, Terrassen und Balkon runden das Angebot ab.Zum Haus gehört ein Carport. Daneben befindet sich noch ein Stellplatz, sodass bequem zwei Autos direkt am Haus geparkt werden können. Im Geräteschuppen können Fahrräder und Gartenzubehör bequem untergebracht werden. Insgesamt stehen knapp 240 qm Nettogrundfläche zur Verfügung, die Wohnfläche beträgt in etwa 197 qm.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Wohnküche, ein großes helles Wohnzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer (eines davon mit separater Ankleide), ein Badezimmer und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Das Untergeschoss ist als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang nutzbar. Alternativ können die beiden Wohneinheiten voneinander getrennt werden. So würde noch ein Kellerraum zur großen Wohneinheit oben gehören und die Einliegerwohnung wäre wie folgt aufgeteilt: eigener Eingangsbereich/Flur mit vermieterseitig verbautem Garderobenschrank, Duschbad und Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse. Die letzten Arbeiten (z.B. Fertiginstallation der Sanitärelemente) werden in Kürze erfolgen, sodass dieses schöne Haus in wenigen Wochen bezugsfertig sein wird.Die Nebenkosten enthalten NICHT die Heizkosten (hier Strom für die Luftwärmepumpe). Der Mieter meldet daher den allgemeinen Haushaltsstrom sowie den Strom für die Luftwärmepumpe auf eigenen Namen und eigene Rechnung beim Energieversorger an. Ausstattung: Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:Alle Materialien sind von gehobener Qualität, so z. B. Feba-Fenster und Türen. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie elektrische Rollläden. Im Bad werden moderne Sanitärelemente verwendet. - Blick auf die Sieg und die wunderschöne Landschaft (aus einigen Zimmern)- schlüsselfertige Herstellung - 5 Zimmer in der oberen Wohneinheit + 2 in der Einliegerwohnung- Terrasse, Garten und Balkon zur oberen Wohneinheit- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse und Garten - dreifachverglaste Kunststoff-Fenster- elektrische Rollläden- Fußbodenheizung - hochwertige Fliesen bzw. Parkettboden- 1 Gartengerätehaus- 2 Außenstellplätze (Carport + Stellplatz) Lage: Die besondere Lage zeichnet dieses Angebot aus! In nur 2 Minuten erreichen Sie den Siegtalradweg, der insgesamt etwa 140 km entlang der Sieg verläuft. Trotz der Nähe zur Sieg besteht keine Gefahr durch Hochwasser, da die Sieg ca. 10 m unterhalb dieses Grundstückes verläuft. Genießen Sie bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder sonstigen Freizeitaktivitäten die Natur entlang der Sieg. Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Weldergoven ist ein ruhiger Stadtteil von Hennef. Hier und auch im angrenzenden Neubaugebiet "Im Siegbogen" finden Sie Kindergärten, zahlreiche Spielplätze und die Siegtal-Grundschule.Neben der Busanbindung wurde im Neubaugebiet auch eine neue Haltestelle der S12 Hennef, Im Siegbogen eingerichtet, sodass Sie innerhalb weniger Fußminuten mit der S-Bahn Richtung Düren oder Au (Sieg) starten können. Siegburg und Eitorf liegen dabei nur 10 Minuten entfernt, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in 40 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen brauchen Sie nur eine Stunde mit der S-Bahn und anschließender ICE-Verbindung von Siegburg/Bonn.Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, können Sie in unmittelbarer Nähe die A560 nehmen, die Sie dann nach 2 Autobahnausfahrten schon zur A3 führt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 20 Fahrminuten.Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt vorhanden (Rewe, Aldi, Lidl), ins Zentrum von Hennef gelangen Sie in ca. 5 Autominuten. Sonstiges: Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
