Kaufpreis 157.000 €
57250 Netphen
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten pro Etage. Das Haus wurde 1969 als Zweifamilienhaus gebaut. 2012 wurde aus den vorhandenen Geschossen Teileigentum gebildet. Die Teilungserklärung wurde dann 2013 nochmal geändert. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Netphen, Ortsteil Brauersdorf in unmittelbarer Nähe der Obernau-Talsperre. Die Obernau ist für den gesamten Raum Siegen Naherholungsgebiet. Die Wohnung liegt im Untergeschoß des Gebäudes und ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind, nach regelmäßigen optischen Renovierungen in der Vergangenheit, mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen.Der Netpher Ortsteil Brauersdorf liegt nur einen Kilometer vom Sport- und Freizeitpark Netphen entfernt. Lagebeschreibung: 1. MakrostandortBundesland:Nordrhein-WestfalenLandkreis:SiegenOrt:Stadt NetphenPostleitzahl:57250Ortsteil:Brauersdorf ist der nördlich gelagerte Ortsteil von Netphen.Netphen ist Stadtrandgebiet von SiegenNachbarorte:Deuz, Dreis-TiefenbachBundesstraßen:Autobahn:A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und Olpe über die HTS.Bahn- und Busverbindungen:Bahn- und Busverbindungen gibt es im Verkehrsverbund Siegenin die umliegenden Gemeinden.2. MikrostandortInnerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Siedlungswohngebiet in unmittel-barer Nähe des Naherholungsgebietes Obernau-Talsperre.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen sind kurzwegig erreichbar.Restaurants sind bequem erreichbar.Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlichgenutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern undMehrfamilienhäusern.Verkehrsanbindung (ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, ist bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zubezeichnen.Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Netphen sindebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen istüber Dreis-Tiefenbach schnell erreichbar.Wohnlage:Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zumSonnenlauf sind als gut zu bezeichnen. 3. Topografie und ZuschnittTopographische Grundstückslage:südlich ausgerichtete HanglageGröße:707 m²Zuschnitt:regelmäßig4. ErschließungEntwicklungszustand (Grundstücksqualität):baureifes LandStraßenart:Wohnstraße zur Obernau-TalsperreStraßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhandenAnschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Kabel und /oder Satellit.Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt überdie Wohnstraße. Der Haupteingang für das Unter-geschoss liegt am nördlichen Gebäudegrundriss.Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Raumaufteilung: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Untergeschoss. Ein Maschinenstellrecht für Waschmaschine und Trockner besteht in der Allgemein-Waschküche.Wohnraumaufteilung ETW: Elternschlafzimmer; Diele, Kinderzimmer/Büro, Bad, Flur und Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer sowie Küche.Großzügige Terrasse (ca.30 m²) Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. Mehrwertsteuerz. Zt. 6.033,30 €
