Kaufpreis 108.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 1
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2023
Kaufpreis: 108.000 €
Zimmer: 1
Größe: 30 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EURNettokaltmiete: 300,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR Lage: LAGE UND INFRASTRUKTUR Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie: - TEGUT (in 2 Minuten zu erreichen)- Bücherei- Apotheke (schräg gegenüber der Wohnung)- 4 große Supermärkte in Niedernhausen- 2 Banken- Bäckereien - Metzgereien- Tankstellen - Kindergärten - Schulen - das Waldschwimmbad Niedernhausen- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.Darüber hinaus hat die Stadt einen: - direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz) - ca. 13 Km bis Wiesbaden- ca. 30 Km bis Limburg - ca. 30 Km bis Frankfurt - ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt - sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und - Stadtbusanbindung nach Wiesbaden. Ausstattung: B E S C H R E I B U N G :Schöner Eingangsbereich / Diele mit integrierter Single Einbauküche im 1. Obergeschoss. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum innenliegenden Duschbad mit Eckduschkabine, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über eine Lüftung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zum sonnigen, großen und geräumigen Wohn- und Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Ausgang zum Südwest Balkon. Der Balkon/Loggia ist überdacht und hat eine Größe von 6,22 m². Von hier aus haben Sie einen wirklich reizvollen Panorama Fernblick auf Niedernhausen bis zur Theißtalbrücke.F U S S B Ö D E N :Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein schöner Vinylboden verlegt.Die Küche in der Diele und das Bad sind weiß gefliest.F E N S T E R / F E N S T E R T Ü R E N :Das Kunststofffenster mit Balkontür (modernisiert) ist selbstverständlich hochwertig und isolierverglast und mit einem manuellen bedienbaren Rollladen ausgestattet.K E L L E R G E S C H O S S :Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich - ein direkt zugeordneter und separater Kellerraum zur Wohnung- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des HausesH E I Z U N G :Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut. E N E R G I E A U S W E I S :Baujahr Gebäude: 1978Baujahr Anlagentechnik: 2012Energieträger: GasAusweistyp: VerbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²a)P K W- S T E L L P L A T Z :Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Wohnung (zzgl. € 7.000,00) .H A U S M E I S T E R S E R V I C E :Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie (Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc.) besteht ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen (Hausmeisterservice). Objekt: Das von uns angebotene lichtdurchflutete 1 Zimmer Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m2 und einem wunderschönen Sonnen-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines sonnenverwöhnten Mehrfamilienhauses. Das Haus hat insgesamt nur 9 Wohnungseinheiten und 10 Ladenflächen im Erdgeschoss des Anwesens. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1978 in schöner Halbhöhen Wohnlage von Niedernhausen errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung des Hauses erfolgte1998. Das Niedernhausener Waldschwimmbad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. In nur wenigen Minuten von der Wohnung erreichen Sie- eine Apotheke,- das Einkaufscenter,- die Schule,- die Tennishalle, - das wunderschöne Waldschwimmbad und- die BAB, S-Bahn u. Stadtbus (ESWE)-AnschlüsseH I N W E I S :Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet!- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 300,00- NEBENKOSTEN: -------------------- € 115,00- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 190,00- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 63.959,77,00 (Stand 31.12.2021)M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N :- 1999: - neue Einbauküche einbaut- 2003: - neues Kunststoff Wohnzimmerfenster mit Doppelverglasung eingebaut- 2004: - neues Bad / Fliesen, Toilette und Dusche + Kabine- 2007: - neue Badezimmertür eingebaut- 2015: - neuer Vinylboden Wohnzimmer verlegt- 2015: - komplette Renovierung der Wohnung- 2015: - neue Wohnzimmertür eingebaut- 2015: - neue Toilette + Deckel- 2015: - neue Rollladen und GurteBESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE WOHNUNG:Da das von uns angebotene schöne 1 Zimmer Appartement derzeit vermietet ist, bitten wir Sie freundlichst um Ihre schriftlichen Terminvorschläge. Besten Dank. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
