Kaufpreis 658.000 €
65326 Aarbergen
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2023
Kaufpreis: 658.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Hausen über Aar... ein wunderschöner und ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen mit ca 650 Einwohnern. Ein ganz besonderer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor und einem großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Taunus Wohnlage. Das an das Wohngebiet angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und lädt ein zum Spazieren gehen und Entspannen. Es bestehen außerdem sehr gute Busanbindungen.Zwischen Kettenbach und Rückershausen liegt der kleinste Ortsteil der Gemeinde Aarbergen, Hausen über Aar. Sehenswert ist in Hausen über Aar nicht nur die 1839 erbaute alte Schule, die heute als Wohnhaus dient. Auch die malerische Brücke über die Aar ist ein schönes Motiv. Die Aarbrücke wurde 1866 aus Bruchsteinen errichtet und mit schwerem gusseisernen Geländer versehen. Die am nördlichen Waldrand freistehende ehemalige Revierförsterei wurde 1927 erbaut. Der Bau ist ein typisches Beispiel für die Landhausformen des Jugendstils. Durch Hausen über Aar verlaufen die Gleise der denkmalgeschützten Aartalbahn, die noch vereinzelt durch Draisinen betrieben wird. Zur Deckung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern von Hausen über Aar im Umkreis von ca. 1 km eine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie Lebensmittelhändler (REWE, Lidl, Norma etc.), DM-Drogerie, Getränkehändler, Bäcker, Bank, Apotheke zur Verfügung. Weiterhin gibt es in Michelbach ein Freibad.Aarbergen ist eine Untertaunusgemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich in Kettenbach. In der Gemeinde Aarbergen gibt es insgesamt 3 Kindergärten in Rückershausen, Kettenbach und Michelbach.SCHULEN: - Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach).- Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach)- Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach)Bad Camberg - ca. 20 km - Idstein ca. 21 km- Wiesbaden ca. 33 km - Frankfurt Flughafen ca. 55 km- Frankfurt Innenstadt ca. 65 k Objekt: Zum Verkauf steht ein neuwertiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Aarbergen / Hausen über Aar. Das im Jahr 2015 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 82 m² bietet das Haus mehr als genug Platz für eine Familie.Das Haus beeindruckt mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist außergewöhnlich hoch, wobei der Bodenbelag hauptsächlich aus stilvollen Fliesen besteht. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, um den Komfort zu erhöhen.Die offene Küche ist bereits mit einer exquisiten Einbauküche und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die einladende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet, um Ihnen die Sonne am Nachmittag und Abend zu bieten.Ein weiteres herausragendes Merkmal des Hauses ist die luxuriöse Sauna, die für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten sorgt. Der großzügige Garten kann ebenfalls nach Belieben genutzt werden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Eine praktische Unterkellerung ist vorhanden, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Aussicht von der Immobilie erstreckt sich in die Ferne und bietet Ihnen eine atemberaubende Kulisse.Das Einfamilienhaus steht zum Kauf und ist nach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 82,06 m², Gesamtfläche: 245,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,99 m², Kellerfläche: 82,06 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 5.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.45, Distanz zum Gymnasium: 12.95, Distanz zum Flughafen: 2.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.66, Distanz zur Autobahn: 13.17, Distanz zum Bus: 2.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 12.95 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
