Kaufpreis 190.000 €
86163 Augsburg
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Hochzoll, in dem ca. 20.000 Menschen leben, befindet sich im Osten von Augsburg.Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah!Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung am Lech, dem Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten.Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es am Kuhsee. Hervorragende Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnline 6, die Hochzoll mit der Augsburger Innenstadt sowie Friedberg-West verbindet. Verschiedene Buslinien dienen als Zubringer.Vom Bahnhof Hochzoll (mit Park&Ride-Anlage) bestehen in kurzen Abständen beste Regionalzugverbindungen nach München bzw. Augsburg-Hauptbahnhof.In Hochzoll gibt es Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Geschäften an der Friedberger Straße oder dem Zwölf-Apostel-Platz. Objekt: Die verkehrsgünstig gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Sie liegt zwischen zwei Straßenbahnhaltestellen der Linie 6 Richtung Augsburg bzw. Friedberg. Der Bahnhof in Hochzoll ist fußläufig gut erreichbar. Ab hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, somit ist die Wohnung auch ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich der nahegelegene Lech oder Kuhsee an.Die Wohnung ist über einen Laubengang zugänglich. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser kommt über einen Durchlauferhitzer.Es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon. Auch bei weniger gutem Wetter kann man hier geschützt sitzen. Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster und eine Wanne. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche.Eine praktische Abstellkammer befindet sich in der Wohnung, weiteren Stauraum bietet das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss.Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht bis 2058. Der jährliche Erbbauzins in Höhe von 481,94 € ist in den Nebenkosten bereits enthalten.Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
