Kaufpreis 548.000 €
51375 Leverkusen
Zimmer 8
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 8
Größe: 196 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Dieses Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Schlebusch befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Es liegt in einer Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Der beliebte Stadtteil Schlebusch bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Die Bushaltestelle "Reuterstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus erreicht man mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Nr. 4 der Kölner Verkehrsbetriebe befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der Sie entspannt ins Kölner Zentrum gelangen. Die Autobahnen A3, A1 und A59 sind ebenfalls zügig erreichbar und ermöglichen gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Großstadtregionen Köln und Düsseldorf. Das macht diesen Standort attraktiv für Familien und Pendler. Ausstattung: - Baujahr ca. 1900- kein Denkmalschutz- Wohnfläche ca. 196 m²- Nutzfläche ca. 70 m²- drei Wohneinheiten- 995 m² Grundstück- Gasetagenheizungen- Tageslichtbäder- gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- drei Garagen plus drei Stellplätze- Gewölbekeller- aktuelle Jahresnettomiete: 14.280 Euro- zu erwartende Jahresnettomiete: 25.000 Euro2012 umfassende Sanierungen: - Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen und Elektroverteilung - alle drei Badezimmer komplett saniert - Holzparkettböden aller Wohnungen aufgearbeitet, Dielen- und Laminatböden ergänzt - Haustüre, Wohnungseingangstüren und Wohnungstüren erneuert - Böden im Eingangsbereich und im Treppenhaus erneuert Objekt: Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 995 m² Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²) und die Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 14.280 €. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 63 m² steht frei für eine sofortige Vermietung oder Selbstnutzung. Bei Vermietung kann von einer Soll-Jahresnettomiete in Höhe von 25.000 € ausgegangen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, von denen direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen sowie die Elektroverteilung erneuert. Alle drei Badezimmer wurden komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Holzparkettböden wurden aufgearbeitet und in den Wohnungen sowie im Treppenhaus Dielen- und Laminatböden ergänzt. Sowohl die Haustüre, die Wohnungseingangstüren und die Wohnungsinnentüren wurden erneuert.Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Mehrfamilienhaus einen großzügigen und gepflegten Garten mit Südausrichtung, der aktuell von allen Bewohnern genutzt und gepflegt wird. Hier befinden sich ein Whirlpool, ein Kinderspielgerät, ein Gartenhaus , ein Grillplatz und ein Gemüsegarten.Zudem runden drei neuwertige Garagen den Wohnkomfort dieses Mehrfamilienhauses ab. Auf dem Innenhofbereich können weitere Fahrzeuge geparkt werden. Beispielhaft sehen Sie einige Fotos aus der freien Wohnung im ersten Obergeschoss. Alle Wohnungen sind sehr ähnlich ausgestattet. Auch der mit diesem Exposé zur Verfügung gestellte 360°-Rundgang wurde in dieser Wohnung aufgenommen. Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² und drei Wohneinheiten ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv. Die modernisierten Badezimmer, die renovierten Böden und die erneuerten Leitungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der gepflegte Garten mit Whirlpool, Kinderspielgerät und Gemüsegarten, sowie die drei Garagen und Stellplätze bieten zusätzlichen Mehrwert für alle Bewohner.Aufmerksamkeit sollte in naher Zukunft dem Dach entgegengebracht werden. Hier wäre eine Reparatur oder Erneuerung notwendig.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte: vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2012 grundlegend modernisiert: Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen sowie Elektroverteilung wurden erneuert. Alle drei Badezimmer wurden komplett erneuert. Die Holzparkettböden aufgearbeitet sowie mit Dielen. und Laminatböden in Wohnungen und Treppenhaus ergänzt. Die Haustüre sowie die Wohnungseingangstüren wurde erneuert., Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 19.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: 3% inkl. MwSt inkl. MwSt.
