Kaufpreis 460.000 €
47559 Kranenburg
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das ansprechende Haus aus dem Baujahr 2009 befindet sich in der typisch niederrheinischen Ortschaft Nütterden, eingebettet in die idyllische Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve. Diese begehrte Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige Naturnähe eines Dorfes und die Vorzüge einer gut angebundenen Kreisstadt mit der Rhein Waal Universität.Die angrenzende Bundesstrasse könnte den einen oder anderen vermuten lassen,das es hier zu Störungen kommt. Dies wird über die dreifach verglasten Fenster kaum zu hören sein und sollte Sie nicht davon abhalten dies selbst vor Ort zu erleben. Naturverbundene Idylle:Nütterden ist von einer zauberhaften Landschaft umgeben. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und Wälder schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die Schönheit der Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.Ein Vogelschutzgebiet finden Sie in unmittelbarer Nähe und zeigt dass immer wieder einzigartige Naturschauspiele,wenn die Zugvögel sich auf den Feldern und Wiesen sammeln. Dörflicher Charme und Gemeinschaft:Die Ortschaft Nütterden besticht durch ihren authentischen,dörflichen Charakter. Hier erleben Sie eine herzliche Nachbarschaft, in der noch Wert auf Gemeinschaft gelegt wird. Das Dorfleben präsentiert sich lebendig und vielfältig - von lokalen Veranstaltungen bis hin zu Vereinen und Aktivitäten für alle Altersgruppen.Einen Supermarkt und eine Eisdiele sowie eine Schule und Kindergarten erreichen Sie Fußläufig zur Immobilie. Vor dem Baus befindet sich direkt eine Bushaltestelle,die Sie nach Kleve und die umliegenden Dörfer bringt. Nähe zur Kreisstadt Kleve:Obwohl Sie hier die Ruhe des Landlebens genießen können,müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten. Die Kreisstadt Kleve ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen stehen Ihnen hier in großer Auswahl zur Verfügung.Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen sind Sie schnell in den umliegenden Städten und auch in die Niederlande gelangen Sie bequem. Am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem nach Kleve bringt und macht Sie so unabhängig von einem PKW. Fazit:Wenn Sie ein gepflegtes Haus suchen ,indem wenig Renovierungsbedarf besteht und Sie die Vorzüge einer guten zentralen Anbindung nicht missen möchten,dann sollten Sie diese Immobilie in die nähere Betrachtung aufnehmen.Wir begleiten Sie auf Wunsch bis zum Einzug in Ihre neue Immobilie und stehen Ihnen mit Handwerker Empfehlungen und unseren Bank Ansprechpartnern stets zur Verfügung. Ausstattung: -Fußbodenheizung im EG-Einbauküche mit Gasherd-Wohn-Esszimmer mit offener Küche-Überdachte Loggia am Esszimmer zum Garten-Bad on Suite mit Bodengleicher Dusche-Hauswirtschaftsraum in der Garage-Zugang von der Garage zum Haus-Gartenhütte-Obstbäume-Kaminofen im Wohnzimmer-Großzügiger Flur im EG und OG-Moderne offene Raumgestaltung -Garage mit elektrischem Tor-drei Schlafzimmer-Zwei Badezimmer-Gäste WC-Angelegter gepflegter Garten mit zwei Terrassen -Begehbarer Kleiderschrank-Einbauschränke-Gästezimmer oder Arbeitszimmer im EG-TV Anschluss im OG mit Verkabelung für Lautsprecher in den Wänden-Badezimmer mit Lautsprecher und Steckdosen Radio-Hochwertige Badewanne im OG-Spitzboden isoliert und als Lagerfläche nutzbar-Hochwertige Keramik Fliesen -Wohnen auf einer Ebene im EG möglich.-Glasfaser Anschluss im Haus-Einbaustrahler in den Decken-Einbauküche mit Elektro Geräten nach Vereinbarung Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Kleve-NütterdenIn einer begehrten Wohnlage von Kleve-Nütterden präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Das Baujahr 2010 und die letzte Modernisierung im Jahr 2014 garantieren einen gepflegten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt großzügige ca. 96 m² und besticht durch eine offene Küche mit Gasherd, die zum Wohnzimmer mit Essbereich von etwa 50 m² führt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer en Suite und ein Glasfaseranschluss im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung, sondern auch für eine effiziente Energieausnutzung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und eine alternative Energieversorgung im Haus.Das Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen direkt am Haus, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Haltestelle des ÖPNV, die sich direkt am Haus befindet, und somit eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.Die moderne Brennwert-Heizung auf Gas verspricht eine effiziente Beheizung des Hauses. Das Obergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche wurde 2014 ausgebaut und bietet ein separates Badezimmer, zwei weitere Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Diese Etage ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Immobilie.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die gelungene Kombination aus Modernität, Komfort und einem gepflegten Zustand machen dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wohnlösung für anspruchsvolle Interessenten.Beim Kauf bis zum 01.03.2024 erhalten Sie zusätzlich ein kostengünstiges Angebot für eine passende Solaranlage durch unsere Handwerker. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig ohne großen Aufwand bezogen werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57%inkl.19%MwStDie Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
