Kaufpreis 169.000 €
88696 Owingen
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Owingen, die als Erholungsort gilt, befindet sich im westlichen Bodenseekreis. Sie liegt im Bodensee-Hinterland, etwa sechs Kilometer nördlich von Überlingen. Owingen zeichnet sich insbesondere durch die ruhige Lage und weitläufige Natur in der direkten Umgebung aus. Die rund 4.600 Einwohner leben umringt von bewaldeter Kulturlandschaft im Urstromtal, das von vielen Seitentälern eingeschnitten wird. Hier gibt es zahlreiche Natur- und Landschaftsschutzgebiete wie das Gebiet Aachtobel, Drumlin "Im Hasenbühl" sowie "Gegez", die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.Das angebotene Objekt liegt in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohngegend am nördlichen Ortsrand von Owingen. In der Gemeinde gibt es eine der Ortsgröße angemessene Infrastruktur. Entlang der Hauptstraße befinden sich in 450 bis 550 Meter Entfernung von der Wohnung eine Bäckerei, Konditorei, Fleischerei, Apotheke und Bankfiliale. Außerdem gibt es mehrere gastronomische Angebote. Etwa 750 Meter nördlich versorgt ein Bauernhof Besucher mit einigen Lebensmitteln. Zwei Tankstellen sind nach 6,7 Kilometern erreichbar. Für den Wocheneinkauf befinden sich weitere Supermärkte und Discounter im Umkreis von etwa sieben Kilometern im nördlichen Teil von Überlingen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte sind im rund sieben Kilometer entfernten Zentrum von Überlingen zu finden. Innerhalb von 400 Metern und sechs Fußminuten erreichen die Bewohner die nahegelegene Bushaltestelle, die für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sorgt. Von der Kohlerbreite 8 sind es zudem nur wenige Schritte in die weitläufige Natur der Umgebung. Objekt: Wohnen in ruhiger und idyllischer Wohnlage - Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Wohnanlage auf einem über 5.000 m² großen Grundstück bietet reichlich Lebensqualität. Umgeben von weitläufiger Natur, die mit einem kurzen Spaziergang fußläufig zu erreichen ist, kommen nicht nur Naturliebhaber auf ihre Kosten. Für Ruhesuchende ist die Wohnung im Bodensee-Hinterland ideal gelegen und bietet gleichzeitig städtische Anbindung durch das sechs Kilometer entfernte Überlingen. Die Dachgeschosswohnung eignet sich für Paare und Singles als Erstwohnsitz sowie auch als Ferienwohnung (Zweitwohnsitz). Ein besonderes Highlight des Objekts ist die Loggia, die eine idyllische Fernsicht auf die umliegende Natur eröffnet.Die offerierte Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 36 Wohnungen umfasst, aufgeteilt auf vier Mehrfamilienhäuser und sechs Hauseingänge. Zum Hausteil, in dem sich die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung befindet, gehören insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und ist in einem soliden Zustand. Sowohl die Außenansicht des Hauses als auch die gepflegte Grünanlage rund um die Wohnanlage machen einen einladenden Eindruck.Die ca. 60,59 m² Wohnfläche sind geschickt auf die Räume aufgeteilt. Vom funktionalen Eingangsbereich gehen alle Zimmer ab. In der mit weißen Fliesen ausgestatteten Küche ist Platz für eine große Küchenzeile mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls helle Fliesen verlegt, die den Raum optisch vergrößern. Im ca. 21,95 m² großen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer vermittelt heller Laminatboden eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 14,82 m² genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, dank der Dachschräge und vorhandenen Gaube gewinnt es zusätzlichen Charme. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz, um den Wohnbereich von der Essecke klar zu separieren. Auch hier verschaffen die Dachschrägen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vor etwa 7 Jahren wurden die Dachflächenfenster im Wohnbereich und der Küche erneuert, neben einer Hitzeschutzverglasung wurden auch solarbetriebene Rollläden montiert. Insgesamt wirken alle Zimmer hell und freundlich. Auf der ca. 5 m² großen Loggia lassen sich entspannte Stunden mit einem idyllischen Fernblick auf die Wälder der Umgebung genießen. Der Freisitz ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht daher Sonne bis in die späten Abendstunden (bei entsprechender Witterung).Zur 2-Zimmer-Wohnung gehören außerdem ein großer, abgeschlossener Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €) sowie ein Speicher, der direkt aus der Wohnung über eine Klapptreppe im Flur begehbar ist. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
