Kaufpreis 330.000 €
48165 Münster
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in Münster-Hiltrup, einem lebendigen Stadtteil von Münster in Nordrhein-Westfalen. Hiltrup besticht durch seine Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung, wodurch es zu einem der beliebtesten Wohngebiete Münsters zählt.Das lebendige Hiltrup bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Gastronomiebetriebe zu finden. Von traditionellen Bäckereien bis zu modernen Cafés und Restaurants ist alles fußläufig erreichbar.Natur- und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Egal ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren - Hiltrup bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Verkehrstechnisch ist der Stadtteil exzellent angebunden. Sowohl der Hauptbahnhof Münster als auch diverse Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, wodurch man zügig ins Zentrum Münsters oder in umliegende Städte gelangt.Insgesamt vereint Hiltrup urbanes Leben mit entspanntem Wohnen und ist damit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus im Stadtteil MS-Hiltrup " im beliebten Musikerviertel" ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger. Das im Jahr 1968 erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche.Das Grundstück ist eine Erbpacht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2067 und hat eine Größe von ca. 605 m²,die Kosten betragen € 94,27 monatlich. Dies bietet ausreichend Raum für zwei Terrassen und einen beheizbaren Wintergarten, welcher als zusätzlicher Wohnraum in den kälteren Monaten fungiert. Dieser Wintergarten wurde nachträglich angebaut und erweitert somit das Raumangebot im Erdgeschoss.Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich ein Vollkeller, der mehrere nutzbare Räume bietet. Hier findet man unter anderem einen Partykeller, einen Handwerkskeller, einen großzügigen Waschkeller sowie einen Vorratskeller.Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen im Wohnbereich mit einem Kassetteneinsatz, der für eine optimale und gemütliche Wärmenutzung sorgt.Vor etwa 15 Jahren wurden neue Fenster eingebaut, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattungsqualität im mittleren Segment.Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist bereits langfristig bis 2034 vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 13.200,- jährlich. Es bietet sich somit eine sofortige Renditechance ohne Vermietungsaufwand. Mit seiner beliebten Lage und der soliden Bausubstanz stellt dieses Objekt eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage dar. Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
