Kaufpreis 248.570 €
95339 Wirsberg
Zimmer 3
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 248.570 €
Zimmer: 3
Größe: 67 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wirsberg mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde. Nur etwa 23 km nordöstlich von Bayreuth gelegen, ist der Ort ideal zum Wohnen, Wirtschaften und Wohlfühlen. Eingebettet in die Naturarena des Oberfränkischen Landes bietet die Gemeinde mit ihren grünen Hügeln, Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die nahegelegene und weltberühmte Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot: Theatervorführungen, Ausstellungen, Lesungen und musikalische Darbietungen aller Art gibt es das ganze Jahr über. Hier findet man noch häufig die typischen Fachwerkhäuser mit grünen Schlagläden sowie alte Mühlen in malerischen Bachtälern. Das Stadtzentrum ist geprägt vom Miteinander historischer und moderner Bauten: fränkische Häuser, Villen der Gründerzeit, Bank- sowie Geschäfts- und Wohngebäude. Profitieren auch Sie von den vielen Vorzügen Wirsbergs: im Grünen zu leben, abseits von Stress, Hektik und Schnelllebigkeit und doch ganz nah am pulsierenden Stadtleben mit jeder Menge Lifestyle. Auch für Berufspendler ist Wirsberg der perfekte Wohnort. Die ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen bieten optimale Voraussetzungen, um Sie stressfrei von und zu Ihrer Arbeit zu bringen.ENTFERNUNGEN:Wirsberg - Kulmbach ca. 17 kmWirsberg - Bayreuth ca. 23 kmWirsberg - Hof ca. 40 kmWirsberg - Bamberg ca. 70 km Ausstattung: Die Wohnfläche von insgesamt ca. 67 m² gliedert sich wie folgt:Bad: ca. 7,37 m²Wohnen/Essen/Kochen: ca. 25,81 m²Arbeiten: ca. 11,44 m² Schlafen: ca. 19,92 m²Balkon: ca. 8 m² real (4 m² WF) Objekt: Das Wirsbergquartier bietet insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienwohnhaus wird in Holzrahmenbauweise nach KfW 40 NH errichtet.Mittels Aufzug sind alle Etagen zugänglich. Das Haus wird über eine Wärmepumpenheizung beheizt und es werden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Verdunklung erfolgt über die außen verbauten Kunststoffrollläden. In jeder Wohneinheit ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnräume werden mit Buchen-Parkett ausgestattet. Die Bäder, Gäste-WCs Dielen, Abstellräume und die Küchenböden werden gefliest.Insgesamt stehen hier 8 Tiefgaragenstellplätze, 7 Außenstellplätze und 3 Fertiggaragen als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Den entsprechenden Stellplatz können Sie zusätzlich wählen und gegen Aufpreis erwerben.Für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Gemeinschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner für jede Wohnung vorhanden. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
