Kaufpreis 619.000 €
63263 Neu-Isenburg
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Neu-Isenburg hat eine gute Infrastruktur - mit ihren Kindergärten, Schulen über alle allgemeinbildenden Schulformen, Industrie- und Gewerbebetrieben und Banken bietet sie viele Dienstleistungen an. Arztpraxen in fast allen Bereichen für jede Gesundheitssituation sind am Ort vorhanden. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf runden das Ganze ab. Ebenso bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fuß- und Handball, Tennis, Parks und Grillmöglichkeiten. Ausstattung: Das von uns angebotene, auf einem ca. 449 m² großen Grundstück gelegenes Einfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet unweit von Neu-Isenburger Stadtzentrum.Das im Jahre 1956 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 123 m². Auf der Erdgeschossebene mit ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf einem herrlichen Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit einem separaten Vorratsraum sowie einem Gäste-WC. Am Eingang des Hauses gelangen Sie mit wenigen Schritten in das einladende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch die große Terrassen-Schiebetür sowie seiner großen Fensterfronten, sondern auch die großzügige Terrasse und der Garten laden zum Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten und ebenerdigen Terrasse mit Blick zum wunderschönen Garten.Auf den großen Gartenbereich dürfen sich Ihre Kinder und Ihre Liebsten sehr freuen. Spielen, grillen und feiern, Platz ist viel vorhanden. Auch für Gartenliebhaber eignet sich der Garten ideal. Hier können Sie alles pflanzen, was das Herz begehrt, denn die Sonne scheint reichlich über dem Grundstück.Darüber hinaus können Sie sich an heißen Sommertagen in dem Garten befindlichen Rundpool abkühlen und den Ausklang eines stressigen Tages im Sonnenuntergang genießen. Eine Dusche, ein kleiner Raum für Gartengeräte sowie der Technikraum für den Pool befinden sich im hinteren Bereich des Wohnhauses.Der Kamin auf der ebenerdigen Terrasse ist sicherlich ein echter Hingucker. Hier können Sie nämlich Ihre Abende über die Wintermonate mit Ihren Liebsten vor dem Kamin verbringen und mit einem Glas Wein genießen.In diesem Haus finden Sie viel Platz - im Dachgeschoss stehen Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² weitere drei Zimmer und ein Bad mit Wanne/Dusche/WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Räume können u.a. als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden.Das war jedoch noch nicht alles. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Neben dem großen Hobbyraum, kann bei Bedarf auch als Lagerfläche genutzt werden, befindet sich eine kleine Werkstatt, die Waschküche sowie der Heizungsraum.Zwei Pkw-Stellplätze im Hof direkt vor der Garage, eine Garage sowie eine Einbauküche (technische Geräte wurden bei Bedarf immer ersetzt: Kühlschrank u. Dunstabzugshaube v. 2015; neue Spülmaschine v. 2019) gehören auch zum Objekt, sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot hervorragend ab. Des Weiteren befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Objekt: In einem ruhigen, jedoch zentralen und gewachsenen Wohngebiet von Neu-Isenburg bieten wir Ihnen diese besonders schöne Immobilie an. Das tolle Einfamilienhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Sie möchten mehr sehen - mit unserem 360° Rundgang bieten wir Ihnen einen hervorragenden ersten Eindruck. Sonstiges: Der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie wird auch Sie sicher begeistern. Im Laufe der Jahre wurden bei dieser sehr gepflegten Immobilie immer wieder Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen/ Erneuerungen vorgenommen, u.a.:- 2022: komplett neue Pooltechnik im Gartenhaus installiert- 2021: Neue Rauchwarnmelder installiert- 2021: neue Poolpumpe- 2020: Glasfaseranschluss durch die Telekom mit anschließender Netzwerkverkabelung Cat 6 im EG und OG. gelegt- Internetanschlüsse im Wohnzimmer im EG sowie in allen Räumen im OG vorhanden- 2018: Notdienstmelder für Strom und Heizungsanlage- 2016: neue Gas-Brennwertheizung (Vaillant Kesselpaket) mit Warmwasserspeicher 150 ltr. mit neuem Brennwert-Schornstein- 2016: Komplett neuer Rundpool- 2014: Spenglerarbeiten: komplett neue Zink-Dachrinnen; zuvor in 2012 neue Fallrohre- 2014: Gäste-WC saniert und neu gestrichen- 2014: Elektroinstallation: Neue Sicherungsautomaten im KG / Steckdosen instand gesetzt / Steuerung und Absicherung für den Pool fachgerecht neu installiert- 2012: seitlich drei alte Betonkellerschächte ausgebaut und drei neue Kunststofflichtschächte eingebaut nebst Sanierung Außenwand bis Bodenplatte, neue Abdichtung- 2012: Malerarbeiten: Streichen sämtlicher Holzfenster und Türen- 2011: Neuer hochwertiger Teppich an den Treppenstufen EG/OG angebracht- 2011: Balkon OG neu gefließt- 2010: neues Balkongeländer am Balkon im OG, verzinkt- 2007: Neues Hoftor und neuer Zaun- 2006: Neues Hofpflaster Lithonplus Typ Trento incl. komplett neuem Unterbau / SchotterertragsschichtEs werden alle zwei drei Jahre durch ein Gala-Unternehmen Gärtnerarbeiten durchgeführtDas Einfamilienhaus ist derzeit vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot, rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
