94315 Straubing
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Frei ab: 8. Februar 2024
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.Sowohl die Autobahn 3 als auch die Bundesstraßen 8 und 20 sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, die Verkehrsanbindung ist daher, vor allem für Berufspendler, optimal.Verkehr:- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)- Bahnhof 6 Minuten (Fahrrad)- Tankstelle 2 Minuten (Auto)- KFZ-Werkstatt 1 Minute (Auto)Einkaufen:- Bäckerei 2 Minuten (zu Fuß)- Metzgerei 4 Minuten (zu Fuß)- Supermarkt 2 Minuten (Auto)Gesundheit:- Apotheke 2 Minuten (zu Fuß)- Ärztehaus 2 Minuten (zu Fuß)- Zahnarzt 4 Minuten (Auto)- Klinikum Straubing 3 Minuten (Auto)Bildungs- und Betreuungsstätten:- Kindergarten 3 Minuten (zu Fuß)- Grundschule 3 Minuten (Auto)- Mittelschule 4 Minuten (Fahrrad)- Gymnasium 5 Minuten (Fahrrad) Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, VinylbodenTüren: Hauseingangstüre aus Alu mit Glaseinsatz; Innentüren aus HolzFenster: Kunststofffenster mit DreifachverglasungAußenmauerwerk: 36,5er Ziegelsteine; 17,5er Ziegelstein zum Nachbarhaus; Betonwände im KellergeschossInnenmauerwerk: 24er, 17,5er, 11,5er ZiegelsteineGeschossdecken: StahlbetondeckenTreppe: Betontreppe vom Keller in das ObergeschossHeizung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in allen Geschossen; Regelung über Raumthermostate- Anschluss für Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer möglichBad: Bodentiefe Dusche, Waschbecken, WCTechnikraum: WaschmaschinenanschlussGarten: Terrasse mit Sichtschutzmauer zum Nachbarhaus und eine RasenflächeInternetverfügbarkeit: Download-Geschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s Objekt: Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in einer 30er-Zone, einer Querstraße der Amselstraße, die hauptsächlich nur von Anwohnern befahren wird.Die Wohn- & Nutzfläche der Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,38 m):- Flur ca. 4,33 m²- Technikraum ca. 7,94 m² - Hobbyraum (beheizt) ca. 26,27 m²- Kellerraum ca. 11,28 m²Nutzfläche Kellergeschoss ca. 49,82 m²Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,83 m):- Diele/Flur ca. 7,80 m²- Gäste-WC ca. 1,86 m²- Gäste-Dusche ca.1,73 m²- Küche ca. 10,86 m²- Wohnen/Essen ca. 26,29 m²- Terrasse (50% in WFL berücksichtigt) ca. 19,34 m²Wohnfläche Erdgeschoss ca. 58,21 m²Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,63 m):- Flur ca. 3,22 m²- Bad ca. 7,83 m²- Kind I ca. 12,50 m²- Kind II ca. 12,27 m²- Schlafzimmer ca. 12,13 m²Wohnfläche Obergeschoss ca. 47,95 m²Gesamte Nutzfläche ca. 49,82 m²Gesamte Wohnfläche ca. 106,16 m²Bezug: ab 01.12.2023 Personen: max. 2 Personen (2 Erwachsene)Haustiere: neinAls Beispiel haben wir Bilder von einer Identisch Ausgestatteten DHH beigefügt. Sonstiges: In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:Haus- und Grundversicherungen, Grundsteuer und Straßenreinigung, Müllgebühren, Wasser/Abwasser, , Allgemeinstrom, Rauchmelderwartung, sonstige Nebenkosten. Nicht enthalten:eigener Stromverbrauch(Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
